Распределение долей в совладении недвижимостью после смерти собственника - проблемы и возможные варианты

После смерти совладельца квартиры осталось четверо совладельцев: сестра 1 (доля 3/10), её ребёнок (доля 1/5), сестра 2 (доля 3/10), племянница (доля 1/5). Квартира трёхкомнатная, общ. пл 71,8; жилая 43,3; комнаты: 17; 10,3; 15! Предварительная договорённость была продать квартиру и вырученные деньги разделить, но после оформления племянница отказалась продавать свою долю (на данный момент проживает одна во всей квартире)! Сестра 1 с ребёнком проживает по месту регистрации мужа ещё с двумя детьми (всего трое детей) в трёхкомнатной квартире с матерью мужа и его братом (в проходной комнате). У сестры 2 тоже есть другое место жительства. У племянницы другого места жительства нет. Сестра 1 планировала потратить вырученные деньги на улучшение жилищных условий. При выделение долей в натуре получится либо нарушение распределения долей (17+10,3+15), либо выделение племяннице (14,36) комнаты 10,3 м 2 плюс проход по коридору (без кухни, ванной и туалета)! Возможен ли такой вариант выделения доли в натуре? Если нет то какие ещё варианты возможны?