Упущенная выгода, материальный и моральный вред здесь имеют место и в каком объеме?

Прошу вас помочь! В феврале этого года нами была заключена сделка в устной форме о покупке дома у хозяйки, ценой 350 тыс. р., было решено, что она уезжает осенью, в сентябре и деньги мы ей будем отдавать постепенно до осени и документы оформим осенью. В мае мы отдали ей задаток 140 тыс. р., в июне еще 140 тыс., а остаток 70 тыс. решено было отдать в сентябре (еще не отданы), когда оформим до конца договор купли-продажи. Вся проблема в том, что мы не составили никакого письменного документа о том, что она нам продает дом, и что мы ей отдаем деньги, есть только свидетели. Мы оформили много документов за свой счет, осталось только ей выписаться и у нотариуса оформить договор. Вчера она нам отказала в продаже, мотивируя это тем, что цены уже выросли почти в два раза, и она не хочет продавать за такую стоимость. Но договаривались мы весной, когда эта цена была достаточно большой. Получается что у нас упущенная выгода, если бы она нам отказала еще весной, то мы могли бы приобрести другой дом такой же стоимостью, а спустя целое лето цены выросли в два раза и мы уже не имеем возможности купить жилье. Те 280 тыс. которые мы им отдали они хотят вернуть обратно, но сейчас на них мы уже не купим жилье. Что мы можем высудить в данном случае? Почти всё имущество уже перевезено к ней, потрачено много денег на это и сейчас отказ, нанесен материальный ущерб и моральный. Упущенная выгода, материальный и моральный вред здесь имеют место и в каком объеме? Очень прошу Вас мне помочь! С благодарностью, Евгения.