Возможность выселения и продажи жилья при условии права пользования и проживания - как обезопасить себя?

Вопрос №4742691 из г. Москва
опубликован 31.08.2014, 13:43

Question

Я даритель квартиры и договор дарения содержит пункт что я сохраняю за собой право пользования и проживания а квартире. Вопрос можно ли меня выселить или продать вместе со мной. Что сделать чтобы обезопасить себя в данном случае? Так же есть пункт права вернуть дар в случае если переживу одариваемого.

Высоцкая Вера Борисовна · Accepted Answer

Указание на сохранение право пользования за дарителем не признается встречным условием, соответственно, не влечет за собой недействительность договора. На этот счет есть разъяснения ВС РФ, а также, судебная практика. Росреестр регистрирует переход права собственности на основании таких договоров, я лично это делаю регулярно. Вы как были зарегистрированы в квартире, так и остаетесь. И при обращении одаряемого в суд с требованиями о Вашем выселении, Вы можете ссылаться на данный пункт. Естественно, юридически грамотно аргументируя свою позицию. 
Но запретить собственнику распорядиться своим имуществом (продать, подарить) Вы не можете. Однако новому собственнику, также, придется обращаться в суд, решение которого будет зависеть от многих факторов. В аналогичных ситуациях много решений суда о сохранении за дарителем права пользования (проживания), однако, есть и противоположные.

Обращаю Ваше внимание на то, что отвечающие юристы не звонят сами (нам недоступны Ваши телефоны), будьте бдительны, остерегайтесь навязчивых звонков, звоните сами выбранному специалисту.

Солоний Елена Валентиновна · Answer

Согласно ст. 577 ГК РФ. Даритель может потребовать отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью создает угрозу ее безвозвратной утраты. По данному основанию можно требовать отмены дарения, предметом которого являлась какая-либо вещь (но не имущественное право или освобождение от имущественной обязанности).

Искендеров Эмиль Эльдарович · Answer

Вам откажут в регистрации такого договора (ст. 572 ГК РФ), т.к. обязывать нового собственника оставлять Вас в квартире нельзя. Условие о возврате после смерти возможно

Федоровская Наталья Руслановна · Answer

Для того чтобы сохранить право пользования квартирой, Вам нужно заключить договор ренты, а не дарения. В договоре дарения, такое условие ничтожно. Так как договор дарения не может содержать никаких встречных обязательств. И Вас можно будет выселить.

Бюро Безопасности Недвижимости · Answer

Право пожизненного проживания в договоре - не уместно. Не может быть договор дарения под условиями. Я своим клиентам, если нужно сохранить право проживания оформляю куплю-продажу с правом пожизненного проживания, а на счет возврата имущества, в случае если переживете одаряемого - пусть оформит на Вас завещание исключительно на эту квартиру.

Возможность выселения и продажи жилья при условии права пользования и проживания - как обезопасить себя?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Как отменить договор дарения квартиры после смерти одариваемого, если в договоре не предусмотрено право дарителя на отмену?

Происхождение права пожизненного проживания - влияние смены регистрации на его сохранение

Проблема невыполнения условий договора дарения - возможность отмены сделки и защита прав дарителя

Сохранение права пользования и проживания после дарения - возможность прописать условия в договоре

Посоветуйте, как совершить сделку, не ущемляя не чьих прав, особенно прав бабушки.

Возможно ли сохранение права пожизненного проживания в договоре дарения квартиры?

Как выселить дарителя из квартиры - юридические условия и возможности.

Ситуация с продажей квартиры и правом проживания по договору дарения

Как третьему лицу выписать бывшего дарителя из квартиры в данной ситуации?

Как сохранение права пользования квартирой мужа влияет на дарение жене?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59