Должник в аренде - можно ли ограничить права на квартиру?

Question

Сдаём квартиру внаём. Остался месяц до окончания договора. Наниматель уже месяц не платит. Можно ли у квартиры отключить электричество и поменять личинку, тем самым ограничить пользование квартирой?

Калашников Владимир Валентинович · Accepted Answer

Можно, если договором предусмотрено (ст. 421 ГК РФ)

Удалено · Answer

Николай! Если вы имеете ввиду сдача жилого помещения в аренду, то необходимо ознакомиться с условиями вашего договора аренды.
Вам необходимо было направить им предупреждение, далее уже уведомление об одностороннем расторжении договора аренды, если конечно иное не установлено вашим договором аренды.

Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Бюро Безопасности Недвижимости · Answer

Личинку не стоит, а вот электричество можно

Должник в аренде - можно ли ограничить права на квартиру?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как выселить нанимателя со временным договором из квартиры, которая стала востребована администрацией?

Что делать, если квартирант не платит аренду и не отвечает на звонки, имея ключи от квартиры?

Что делать, если наниматель не оплачивает квартиру и поменял замок

Наниматель сдаёт квартиру посуточно, нарушая условия договора найма - как защитить себя и есть ли основания для судебного иска?

Иск отца о внесении изменений в договор социального найма - необходимость подачи самостоятельного иска нанимателю

Может ли наймодатель подать в суд на нанимателя за несоблюдение срока предупреждения о съезде?

Возможно ли временно выписаться из муниципальной квартиры и сохранить право на ее пользование?

Как сохранить право пользования муниципальной квартирой после смерти нанимателя по договору соцнайма и нахождения

Проблемы приватизации квартиры из-за наличия выбывшего нанимателя - как утратить его право на жилплощадь?

Спор о договоре безвозмездного пользования квартирой между физическими лицами

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59