Или это попытка со стороны племянницы и её сына устроить своё будущее за счёт пожилого человека?

У меня к вам вопрос о Российском законе по завещяниям. Моя близкая родственница проживает в Ярославле в собственной, 3-х комнатной квартире, в которую она прописала свою племянницу с сыном много лет назад. В данный момент племянница живёт у своего любовника, а в этой квартире живёт её сын со своей женой и 3-х летней дочькой вместе с моей роственницей. Моя родственница -- очень пожилой человек. Она написала завещaние о квартире на эту племянницу. За последние годы племянница и её сын пытаются регулярно уговорить эту женщину написать дарственную (Договор дарения), вместо завещaния, на основании того что если они получат эту квартиру по завещaнию, то им нужно будет выплачивать налог в виде 10% от стоимости квртиры, который на столько велик что им его не выплатить, и квартира будет потеряна. Не могли бы вы объяснить мне, каков Российский закон об этих "10-ти %". Мне не известы квартирные рыночные стандарты в Ярославле (это квартира находиться в самом центре города), и мне хотелось бы узнать на столько ли сумма, составляющяя эти 10% налога, так велика, что её трудно покрыть наследникам? Если предположить что семья этой племянницы находитья на низко-среднем уровне по заработку (т.е. материальный уровень рабочих или людей в сфере обслуживания), то действительно ли эта сумма так велика для этого круга населения? Или это попытка со стороны племянницы и её сына устроить своё будущее за счёт пожилого человека? Заранее благодарю за помощь. Георгий.