Как выкупить у жены часть ее доли недостроенного дома, в который вложен мат капитал?

Здравствуйте! Три года назад я приобрела комнату в общежитии и оформила в равных долях на двоих своих еще тогда несовершеннолетних дочек. Сейчас старшая дочь уже вполне совершеннолетняя. Она подарила свою долю совершенно постороннему товарищу, который теперь предлагает мне ее у него выкупить за мат. капитал. На сегодняшний день он у меня составляет 414400 руб. Т. К. вложить в покупку только часть капитала нельзя, то придется 6.25 кв. метров приобретать за всю сумму+доплата наличными. Стоимость 1 кв. метра получается почти, как в Эрмитаже. Но это пол беды. По закону Краснодарского края я , в случае продажи собственности несовершеннолетнего, должна предоставить ему в собственность жилье равнозначное по метражу, стоимости и условиям проживания. Внимание, вопрос! Если я буду продавать комнату (а я хочу ее продать и купить нормальное жилье в деревне или пригороде), то как будет рассчитываться стоимость доли дочери, по средней стоимости кв. метра в регионе или по факту суммы купли-продажи?