Как мы потеряли деньги при обмене дома на квартиру - схема риелтора оказалась рискованной.

Вопрос №4847309 из г. Калтан
опубликован 12.09.2014, 07:54

Question

Мы хотим поменять дом на кв. риелтор предложила такую схему. Мы продаем дом, взяли аванс 270 тыс. руб. (расписка), покупатели оформили мат. капитал и еще должны 270 тыс, которых как оказалось пока нет, мы отдали 270 тыс. руб на аванс квартиры (расписка). Одновременно отдали два пакета документов в юстиции, причем нам хоз. кв. написала расписку на то, что получила от нас всю сумму согласно договора к-п. и претензий не имеет, а покупатели нашего дома написали хоз. квартиры, что должны им сумму денег не достающую за дом. Нам юстиция вернула док-ы, так как оказалось, что квартира куплена под мат. капитал и у них обязательства перед детьми на доли в квартире. (по документам дети в долю не входят) Что делать?

Седельников Сергей Сергеевич · Accepted Answer

Вера, добрый день!
В соответствии с п.4 ст.10 закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Поэтому в этом случае Росреестр прав. Вам необходимо переделать договор купли-продажи и повторно сдать на регистрацию в Росреестр. Также возможен вариант расторжения договора и возврата денежных средств.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Вы вправе расторгнуть договор в судебном порядке и потребовать возврата денег (ст. 451 ГК РФ)

Магола Виолетта Олеговна · Answer

расторгайте договор по основаниям ст 450-451 ГК РФ и требуйте вернуть деньги, если откажут, то только в суд порядке придется подавать иск на возврат денег

Кандакова Анастасия Валерьевна · Answer

Вам нужно обращаться в суд с иском о расторжении договоров и возврате денег как неосновательного обогащения (гл. 60 ГК РФ).

У Вас есть основание, предусмотренное ст. 451 ГК РФ (расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств) - Вас вывели в заблуждение с долями детей при реализации материнского капитала.

Вера · Answer

А как быть с домом, можно ли отказаться от продажи дома, если документы в юстиции?

Как мы потеряли деньги при обмене дома на квартиру - схема риелтора оказалась рискованной.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как доказать отсутствие денежных средств при сделке через риелтора при покупке квартиры

Действительна ли расписка в таком случае и нужно ли консультироваться с юристом?

Имеют ли хозяева право вернуть аванс после продажи жилья дешевле и взломать дверь для выноса наших вещей?

Вопрос законности отказа продавца возврата задатка и возможности искать компенсацию за нарушение срока по расписке

Как сделать лучше, может попросить расписку на всю сумму?

Влияет ли использование маткапитала на проверку чистоты квартиры при ее продаже через ипотеку?

Продажа квартиры - Возможность возврата аванса и требования покупателя

Можно ли выдать доли детям в другой квартире, если квартира, выкупленная по материнскому капиталу, продается?

Продажа квартиры оказалась обманом - риэлтор скрылся с деньгами, а тетка требует возврата долга. Как решить сложную ситуацию?

Отказ от сделки - вопрос возврата задатка и юридическое значение расписки

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59