Задержка оформления квартиры после переуступки - возможные причины и способы ускорения процесса

Вопрос №4884325 из г. Санкт-Петербург
опубликован 16.09.2014, 18:22

Question

Покупал по переуступке квартиру у застройщика Петротрест по предварительному договору. Из документов предварительный договор предыдущего владельца, договор цессии, платежки. В настоящий момент дом сдан. Мне сказали, что только после того как застройщик сам оформит собственность на квартиры со мной будет заключен основной договор купли-продажи. Прошло уже несколько месяцев, все тихо, говорят, что задержки в Росреестре. Насколько правомерны их действия, можно ли как то ускорить для меня процесс получения нормальных правоустанавливающих документов?

ООО "Право" · Accepted Answer

Добрый день, Дмитрий Сергеевич!

Нужно понять какой срок заключения основного договора определен в предварительном. Из Вашего вопроса следует, что в предварительно договоре указано, что основной дог. будет заключен под отлагательным условием, а именно когда застройщик сам зарегистрирует собственность на квартиры. Согласно ст. 190 ГК РФ срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. Оформление в собственность квартир застройщиком нельзя признать событием, которое неизбежно должно наступить, поэтому следует руководствоваться годичным сроком на заключение основного договора. В ГК РФ указано, если срок заключения основного договора не указан, то он должен быть заключен в течение года с момента заключения предварительного договора. В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Если годичный срок пропущен велик шанс получить отказ в суде к понуждению к заключению основного договора.

Задержка оформления квартиры после переуступки - возможные причины и способы ускорения процесса

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Требование подписать обязательство освободить квартиру - законно или нет?

Риски покупки квартиры у застройщика без оформленной собственности и возможные последствия в случае обанкротства

Переуступка прав по предварительному договору - вопросы о документах, регистрации и проверке мошенничества

Застройщик требует неустойку при расторжении недействительного договора купли-продажи

Планирую покупать квартиру в агентстве недвижимости Азбука жилья

Возможно ли использовать рассписку и предварительный договор купли-продажи в качестве доказательства уплаты полной

Спор о правомерности переуступки права требования по договору участия в долевом строительстве

Покупка квартиры у застройщика - какие риски и как быть внимательнее?

Несколько лет назад мы купили квартиру в новостройке по предварительному договору купли-продажи.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59