Покупка квартиры у застройщика - какие риски и как быть внимательнее?

Question

Покупка квартиры в сданном доме у застройщика. Он же имеет собственность. Был заключен предварительный договор купли и внесен залог который входит в стоимость квартиры. Теперь же будет заключен основной логовор купли продажи как мне утверждает юрист, что мной договор будет изучен ранее а подписан в росреестре в день внесения на счет застройщика основной суммы. Т.е. по ее словам я доджна сперва внести деньги на счет застройщика, а после поехать с квитанциейв росреестр для подписания основного договора купли продажи. По ее словам все верно? Какие я несу риски и где мне стоить быть внимательней?
Спасибо!

Кандакова Анастасия Валерьевна · Accepted Answer

Нет, это неверно в случае отсутствия в предварительном договоре условия о предварительной оплате.

Ст. 487 ГК РФ указывает:

"В случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором".

Должен быть подписан договор продажи жилья, и потом перечислены денежные средства в полной сумме, указанной в основном договоре.

Иначе при оплате нет реквизитов основного договора, по которому вносятся деньги.

И застройщик-продавец вправе не передавать Вам ничего.

Т. е. квартиры можно не увидеть.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Это неверно. Сначала договор (ст. 549 ГК РФ). Потом, на основании договора - деньги.

Искендеров Эмиль Эльдарович · Answer

ДО подписания договора передавать деньги не рекомендую. Иначе Вам могут подложить такую мину замедленного действия, что потом ст. 1109 ГК РФ помешает даже забрать свои деньги, а квартира уйдет еще кому-то. В данном случае возможны злоупотребления, связанные с теми или иными причинами (может застройщик планирует Вас поставить перед фактом того, что продаваемое жилье не соответствует условиям предварительного договора купли-продажи, а может вообще Вам встретились мошенники)

Кугейко Анжела Сергеевна · Answer

Здравствуйте.

Если Ваш договор купли продажи квартиры не предусматривает рассрочку платежа, то в день регистрации перехода права собственности в Россреестре - Вы должны подписать сам договор купли продажи квартиры, должны подписать акт приема-передачи квартиры и подписать акт приема передачи денег, если оплата за квартиру производится наличными... либо осуществить перевод денежных средств на банковский счет Продавца

С проектом договора купли продажи квартиры Вас должны заранее ознакомить..

В Россресстре Вы только его подпишите и все...ну и конечно сдадите на регистрацию в соответствии со ст. 551 ГК РФ

Ахмедов Талех Фазахир оглы · Answer

Здравствуйте!

Обычно договор подписывается в офисе продавца.. а деньги вносятся по соглашению сторон..

Вам нужно как следует проверить компанию продавца.. это могут быть мошенники, которых потом и не найдете..

Вам должны предоставить на обозрение  1. документы на квартиру, 
2. проектную декларация;
3. разрешение на строительство;
4. проектная документация, заключение государственной экспертизы проектной документации;
5. технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома;
6. свидетельство о собственности на землю или договор аренды;
7. договор со страховой компанией  (это дополнительная ответственность застройщика перед покупателем) или договор поручительства;
8. выписка из единого реестра на недвижимое имущество и сделок с ним  (на земельный участок);
9. регистрационные и учредительные документы застройщика: Устав компании, свидетельство ИНН, ОГРН, Выписка из ЕГРЮЛ  (не более месячной давности), бух. баланс на последнюю отчетную дату;
10. форма договора, по которой будет продаваться квартира.

Покупка квартиры у застройщика - какие риски и как быть внимательнее?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Необходимость предварительной оплаты перед подписанием основного договора купли-продажи квартиры

Занижение стоимости квартиры и неотделимые улучшения - риски для покупателя

Важно знать - подписание Акта приема-передачи кладового помещения до заключения основного договора купли-продажи

Как защитить свои права при уклонении застройщика от подписания основного договора купли/продажи кладового помещения?

Как принудить застройщика заключить основной договор при отказе?

Возможность продажи квартиры в новостройке без подписания основного договора и оформления собственности - что говорит закон?

Планирую покупать квартиру в агентстве недвижимости Азбука жилья

Могу ли я расторгнуть договор и вернуть свои деньги, какие у меня шансы?

Задержка оформления квартиры после переуступки - возможные причины и способы ускорения процесса

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59