Приватизация земли с учетом долевой собственности на дом и пристройку - как решить сложный вопрос?

Вопрос №4904383 из г. Раменское
опубликован 18.09.2014, 18:08

Question

Помогите, пожалуйста, со сложным вопросов и приватизации земли при наличии нескольких усложняющих обстоятельств и условий.

Есть дом в долевой собственности на четырех дольщиков (Решение суда о долевой собственности от ноября 2014 г.). Св-во о гос. Регистрации есть. 
Собственники:
1.	Иванов (1/2)
2.	Сидоров (1/4)
3.	Петров Александр (1/8)
4.	Петров Сергей (1/8)

Есть пристройка к дому с другим адресом зарегистрированное на другое лицо.
Есть земля, на которой стоит дом. На землю есть кадастровые паспорта от 1993 г. Доли, на которые разделена земля отличается от долей в доме и список дольщиков тоже отличается. Свидетельств о гос. Регистрации на землю нет. 
Кадастровые Паспорта на землю оформлены так:
1.	Иванов (2/6)
2.	Сидоров (1/6)
3.	Петров Владимир (умерший отец Александра и Сергея, которые еще не вступили в право наследства). (1/6)
4.	Нестеров (2/6)
Посоветуйте как приватизировать землю в тех же долях и на тех же дольщиков, что и дом. Учитывая, что есть пристройка.
Являются ли кадастровые паспорта правом на собственность?.

Музыкантов Петр Владимирович · Accepted Answer

Переход земельных участков, принадлежащих государству или муниципальному образованию, в частную собственность регулируется тремя основными документами: ЗК РФ, № 178-ФЗ и № 137-ФЗ. По нормам Закона участки земли, находящиеся под объектами недвижимости, кроме самовольных построек, должны быть приватизированы либо взяты в аренду у государства или муниципального образования. Законом предоставляется исключительное право на передачу участков в частую собственность гражданам, являющимся собственниками находящихся на этих участках строений. П.3 ст. 28 ФЗ о приватизации не допускает отказа гражданам в выкупе земли, кроме случаев, указанных законом. Не подлежат приватизации земли, имеющие особое значение для интересов и безопасности государства. В п.8 ст.28 изложен перечень всех обстоятельств, которые препятствуют приватизации.gilkod.ru

Кандакова Анастасия Валерьевна · Answer

Вы уже приватизировали землю, на что указывает решение суда от ноября 2014 г. - привет из прошлого будущему).

Кадастровые паспорта не являются свидетельством о праве слобственности - нужно вносить сведения в ЕГРП согласно ст. 8.1 КоАП РФ: "Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом."

Несите в Росреестр решение суда для регистрации права собственности.

Приватизация земли с учетом долевой собственности на дом и пристройку - как решить сложный вопрос?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях ((с изм. и доп., вступ. в силу с 03.04.2026))

Похожие вопросы

Продавец предлагает покупателю приобрести долю сгоревшего дома и земельного участка - необходимые документы для регистрации сделки

Как оформить в собстенность мои 9 / 34 доли земли, если соседи не хотят оформлять землю в собственность, а я хочу.

Возможна ли приватизация земли по доле собственности дома

Как уточнить вопрос о земле, находящейся в долевой собственности, и действия для получения льгот на налог на недвижимость

Столкновение интересов - Конфликт между Ивановым и Сидоровым из-за гаража на земле Петрова

Выкуп доли дома в долевой собственности в Москве - преимущественное право и оформление земли

Свидетельство о наследстве, где указано 6 соток земли Госфонда я не оформила.

Спор о праве собственности на жилой дом и земельный участок

Как оформить право собственности на долю дома и землю размером 1 500 кв.м после наследства

Нужно решение совета относительно передачи земли с кадастровым планом, паспортом, схемой участка и межевым делом

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59