Как купить 1/2 доли дома под материнский капитал, если его нельзя приобрести только частично?

ну тогда вы не 1/2 дома приобретаете, а квартиру в многоквартирном жилом доме. Проблем не должно быть.

Вот когда будет в свидетельстве о праве собственности указано - квартира, тогда Вы сможете используя средства м.к. приобрести ее, но опять же с разрешения отделения ПФ РФ в г. Шахты, обязательство еще придется у нотариуса составить о том, что после приобретения Вы оформите в долевую собственность на родителей и детей и еще многое другое.

участок поделен фактически, т.е. только забором или формально-юридически? т.е. информация о выделе части земельного участка есть в реестре и выдано свидетельство? Иными словами дом стоит на 2х участках?

Поговорите с собственником.

Перенесите стоимость доли земельного участка в стоимость дома. Укажите такую стоимость в договоре купли-продаже. А долю земельного участка пусть собственник вам передаст по договору дарения. Это как вариант.

Да и я вам уже ответил как это сделать!

Поговорите с собственником.

Перенесите стоимость доли земельного участка в стоимость дома. Укажите такую стоимость в договоре купли-продаже. А долю земельного участка пусть собственник вам передаст по договору дарения. Это как вариант.

На своей части вам не нужно будет спрашивать разрешения для возведения построек, достаточно будет соблюдать расстояния от границ соседских участков. Но если вам очень хочется, как только свидетельство получите на 1/2 доли, вызовите кадастровых инженеров для проведения межевых работ и выделяйте его в отдельный участок.