Как доказать готовность к совершению сделки, если покупатель выехал за пределы страны?

ПИСАТЬ ПОСЛЕ 30 СЕНТЯБРЯ ПИСЬМА С ПРОСЬБОЙ О ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА.

ДО 7 ОКТЯБРЯ 2014Г. НА ОСНОВАНИИ П. 5 СТ. 429 ГК РФ, П. 4 СТ. 445 ГК РФ обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)

Статья 429. Предварительный договор

5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Статья 445. Заключение договора в обязательном порядке

4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Жанна, добрый день1

В соответствии с п.4 ст.429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В этой связи направляйте уведомление о заключении основного договора в срок, указанный в предварительном договоре. В противном случае для покупателя могут наступить неблагоприятные последствия, определенные п.4 ст.445 ГК РФ - Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Что касается задатка, то если в соответствии со ст.380 ГК РФ была соблюдена письменная форма соглашения о задатке, то если покупатель уклоняется от заключения основного договора, Вы вправе оставить его у себя. В противном случае сумма считается авансом, который Вы обязаны вернуть за минусом убытков от уклонения от заключения основного договора.

Сделайте предварительную запись на сделку - договор купли -продажи на 30 сентября 2014 г. по телефону или по эл.почте в Росреестре (Регпалате), сообщите всеми способами покупателю.

Попросите покупателя срочно выдать нотариальную доверенность своим родственникам, друзьям,коллегам, адвокату на право подписания 30.09.14 договора от его имени с Вами.

Кто-то из продавцов в доказательство готовности прибывает 30.09.14 в назначенный день и час в Регпалату с двумя свидетелями и делает там видеозапись и фотосъемку.

Вы имеете право 01.10.14 года продать квартиру другому покупателю ( не возвращать задаток). Но, к сожалению в некоторых городах суды по искам покупателей возвращают деньги (задаток), расценив их как аванс, если преддоговоры и расписки оформлены непрпвильно.