Разделение собственности при разводе - как будут делиться квартира и долги по ипотеке?

Вопрос №4974375 из г. Казань
опубликован 27.09.2014, 00:42

Question

Хотела бы проконсультироваться.
Ситуация следующая: сейчас у нас в собственности с обременением по ипотеке трехкомнатная квартира. Созаемщики - я, супруг и его отец. Квартира оформлена в собственность равными долями на меня, супруга и двоих детей (так как покупалась она с одновременной продажей меньшей квартиры, где также были собственниками дети).
Сумма долга по кредиту на данный момент составляет значительную часть стоимости квартиры (более 60%).
Каким образом бедут делиться квартира при разводе и долги по кредиту?
Хочу отметить, что супруг с его зарплатой и образом жизни однозначно не сможет погашать половину взноса по кредиту, если суд разделит квартиру и долги по ней пополам, у него вся зарплата будет на это уходить.
Я смогу погашать кредит полностью, но какую долю квартиры в таком случае должна буду я отдать супругу? Кредит будет погашен только еще через 13 лет.
Имеет ли значение, что собственники половины квартиры официально - двое моих детей (все доли делились поровну на 4 части)? дети остнутся жить со мной.
Спасибо.

Губайдуллин Айдар Мавзирович · Accepted Answer

Здравствуйте!

В соответствии со ст.39 Семейного кодекса РФ:

«1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям».

Поэтому суд, имеет полное право разделить Ваши доли не поровну в Вашу пользу. Но имейте в виду, что в Вашем случае заинтересованным лицом будет еще и банк. От него тоже будет зависеть исход разрешения дела.

Солоний Елена Валентиновна · Answer

Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Каменская Дарья Ильдаровна · Answer

Сабина, в Вашем вопросе есть противоречие. Если созаемщик еще и отец Вашего супруга, то нужно и его мнение учитывать. 
Что касается раздела, то суд будет учитывать также и позицию банка. 
Поэтому своим клиентам я советую прежде всего до развода по возможности решить внутри семьи кто и с чем остается жить.
Потом нужно сходить в банк и понять их позицию. 
А уж потом, в идеальном варианте, идти в суд.
За более подробной консультацией обращайтесь в личку или звоните.

Мингазов Юрий Саитгареевич · Answer

Может проще выкупить его долю.

Разделение собственности при разводе - как будут делиться квартира и долги по ипотеке?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Как передать долю в квартире бывшей супруге после развода?

Как передать долю в квартире бывшей супруге после развода и нужно ли платить НДФЛ при оформлении дарения?

Может ли супруга при разводе претендовать на половину квартиры и как делится долг?

Раздел однокомнатной квартиры при разводе - роли и права супругов

Определение долей собственности в квартире при ипотечном кредите и разводе - как правильно поступить?

Вопрос: Если квартира будет продана, а супруг в это время подаст надзорную жалобу и выиграет, что должна будет делать супруга?

Каковы права наследников в случае смерти одного или обоих супругов после передачи квартиры в подарок?

Проблема с дележкой долга и имущества после развода супругов

Как защитить свою долю в квартире, записанной на матерь супруги, после развода?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59