Правомерность взимания квартирной платы Управляющей компанией до официального утверждения ее управления от общим собранием

Question

О правомерности взимания квартирной платы Управляющей компанией (УК). Вводные следующие:
1.	В 2009 году мною был заключен договор долевого участия с Застройщиком на приобретение квартиры в Санкт-Петербурге
2.	В 2012 году дом был сдан, в августе 2012 квартира была мною принята, подписан Акт с Застройщиком о приемке
3.	Ранее, до приемки мною квартиры (см. п. 2), между Застройщиком и УК, видимо, был заключен договор об эксплуатации жилого комплекса. При этом, я никаких документов с упоминанием УК не подписывал и даже не знал о её существовании
4.	В феврале 2013 общим собранием жильцов дома было принято решение о форме управления жилым комплексом и упомянутая УК была официально назначена в качестве собственно управляющей

ВОПРОС: правомерно ли начисление УК-ей на мою жилплощадь квартирной платы за период с даты приемки (п. 2) до официального её утверждения общим собранием (п. 3)? На квартиру «повешен» долг за этот период, насчитываются пени…

Кривонос Ольга Сергеевна · Accepted Answer

Александр, в соотв. п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (п. 6 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

Александр · Answer

Но ведь у меня не было никаких договорных отношений с Управляющей компанией вплоть до момента проведения общего собрания. По сути, до этого времени, они были для меня люди с улицы. Застройщик же с меня ничего не требовал и не требует...

Правомерность взимания квартирной платы Управляющей компанией до официального утверждения ее управления от общим собранием

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Как супруга может претендовать на долю в квартире, приобретенной в долевом участии в строительстве?

Судебный спор о признании недействительным договора уступки прав в долевом строительстве

Налоговый вычет по приобретению квартиры - период получения и условия

Как решить проблему отсутствия указания долей участников при регистрации прав собственности?

Проблемы с сдачей квартиры - возможность взыскания компенсации у застройщика

Вопросы налогового вычета при покупке квартиры в строящемся доме

Как уплачивать налог при продаже квартиры в строящемся доме, заключенном по договору долевого участия?

Срок владения квартирой и уплата налогов при продаже - ответ на вопрос

Задержка устранения дефектов и отказ застройщика от расторжения договора

Возможно ли получить налоговый вычет за покупку квартиры в 2014 году, если акт приема-передачи был подписан только в 2015 году?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59