Предварительный договор на квартиру в залоге - что делать, если продавец не подписывает основной договор?

Не подписывайте, это Ваше право (ст. 421 ГК РФ)

Статья 429. Предварительный договор

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

в судебном порядке требуйте неустойку предусмотренную предварительным договором, не забудьте перед подачей иска в суд подать претензию.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР ПРЕКРАЩАЕТ СВОЕ ДЕЙСТВИЕ В СИЛУ ЗАКОНА - СТ. 429 ГК РФ., Т.К. НИ ОДНА ИЗ СТОРОН НЕ ПРЕДЛАГАЕТ ЗАКЛЮЧИТЬ ОСНОВНОЙ ДОГОВОР.

НА ОСНОВАНИИ ИМЕЮЩЕГОСЯ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА ВЫ ВПРАВЕ НАПИСАТЬ ПРОДАВЦУ ПРЕТЕНЗИЮ С ТРЕБОВАНИЕМ О ВОЗВРАТЕ УПЛАЧЕННОЙ ВАМИ СУММЫ И ПРОЦЕНТОВ,

ПРИ ЕГО ОТКАЗЕ ВЫ ВПРАВЕ ПРЕДЪЯВИТЬ ЭТО ЖЕ ТРЕБОВАНИЕ В СУДЕ - СТ. 131 -132 ГПК РФ.

Статья 429. Предварительный договор

Позиции высших судов по ст. 429 ГК РФ >>>

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Ваши действия - подача иска в суд о возмещении ущерба, причинённого другой стороной договора согласно ст. 15 ГК РФ.

Вам бессмысленно подавать в суд иск с требованиями о понуждении застройщика заключить основной договор согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ - обременение не снято, договор невозможно заключить.

Здравствуйте!

Вы вправе обратиться к застройщику с требованием о расторжении предварительного договора на основании ст. 450 ГК РФ, поскольку застройщик нарушил существенные условия договора, то есть не заключает с Вами основной договор в установленные договором сроки, ссылаясь на свои обязательства перед банком, который проходит процедуру банкротства, о возврате уплаченной суммы и взыскании договорной неустойки. Если застройщик не выплатит причитающиеся Вам суммы Вы вправе просить суд взыскать в Вашу пользу неустойку с момента наступления ответственности застройщика по выплате неустойки до вынесения решения суда, то есть 10% от цены договора за каждый день просрочки.

Здравствуйте!

Можно взыскать неустойку в судебном порядке.

Ели вам нужна будет помощь по вашему делу, обращайтесь.

Елена Анатольевна, добрый день!

В соответствии с п.6 ст.429 ГК РФ Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор

Вам продавец направил уведомление о заключении доп.соглашения к предварительному договору, а не предложение на заключение основного договора. Таким образом, с 01.10.2014 г. Ваш предварительный договор прекратит действие, основной договор не заключен, что влечет за собой оплату неустойки и возврат оплаченной суммы. Для начала напишите претензию о возврате денежных средств продавцу (хотя это не обязательно). В случае игнорирования претензии обращайтесь в суд за взысканием таких денежных сумм.