Предварительный договор на квартиру в залоге - что делать, если продавец не подписывает основной договор?
опубликован 30.09.2014, 14:45
Елена Анатольевна, добрый день!
В соответствии с п.6 ст.429 ГК РФ Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор
Вам продавец направил уведомление о заключении доп.соглашения к предварительному договору, а не предложение на заключение основного договора. Таким образом, с 01.10.2014 г. Ваш предварительный договор прекратит действие, основной договор не заключен, что влечет за собой оплату неустойки и возврат оплаченной суммы. Для начала напишите претензию о возврате денежных средств продавцу (хотя это не обязательно). В случае игнорирования претензии обращайтесь в суд за взысканием таких денежных сумм.
7 юристов дали 7 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 10 лет
Первый ответ получен через 51 секунда
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Не подписывайте, это Ваше право (ст. 421 ГК РФ)
Статья 429. Предварительный договор
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
в судебном порядке требуйте неустойку предусмотренную предварительным договором, не забудьте перед подачей иска в суд подать претензию.
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР ПРЕКРАЩАЕТ СВОЕ ДЕЙСТВИЕ В СИЛУ ЗАКОНА - СТ. 429 ГК РФ., Т.К. НИ ОДНА ИЗ СТОРОН НЕ ПРЕДЛАГАЕТ ЗАКЛЮЧИТЬ ОСНОВНОЙ ДОГОВОР.
НА ОСНОВАНИИ ИМЕЮЩЕГОСЯ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА ВЫ ВПРАВЕ НАПИСАТЬ ПРОДАВЦУ ПРЕТЕНЗИЮ С ТРЕБОВАНИЕМ О ВОЗВРАТЕ УПЛАЧЕННОЙ ВАМИ СУММЫ И ПРОЦЕНТОВ,
ПРИ ЕГО ОТКАЗЕ ВЫ ВПРАВЕ ПРЕДЪЯВИТЬ ЭТО ЖЕ ТРЕБОВАНИЕ В СУДЕ - СТ. 131 -132 ГПК РФ.
Статья 429. Предварительный договор
Позиции высших судов по ст. 429 ГК РФ >>>
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Ваши действия - подача иска в суд о возмещении ущерба, причинённого другой стороной договора согласно ст. 15 ГК РФ.
Вам бессмысленно подавать в суд иск с требованиями о понуждении застройщика заключить основной договор согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ - обременение не снято, договор невозможно заключить.
Здравствуйте!
Вы вправе обратиться к застройщику с требованием о расторжении предварительного договора на основании ст. 450 ГК РФ, поскольку застройщик нарушил существенные условия договора, то есть не заключает с Вами основной договор в установленные договором сроки, ссылаясь на свои обязательства перед банком, который проходит процедуру банкротства, о возврате уплаченной суммы и взыскании договорной неустойки. Если застройщик не выплатит причитающиеся Вам суммы Вы вправе просить суд взыскать в Вашу пользу неустойку с момента наступления ответственности застройщика по выплате неустойки до вынесения решения суда, то есть 10% от цены договора за каждый день просрочки.
Здравствуйте!
Можно взыскать неустойку в судебном порядке.
Ели вам нужна будет помощь по вашему делу, обращайтесь.
Юристы ОнЛайн: 91 из 47 456 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Может ли покупатель через суд вернуть задаток по предварительному договору купли-продажи
Вопрос о возврате задатка при отказе покупателя от заключения основного договора купли-продажи квартиры
Продавцы отказались от заключения договора - как получить обратно задаток – советы риэлтера.
Меняются условия договора - что делать, если продавец требует изменить цену после заключения предварительного договора
Необходимость заключения Кредитного договора с Банком и ответственность за его невыполнение при покупке недвижимости.
Продавец заявляет, что вряд ли я смогу получить неустойку.
Договоре даты заключения основного договора покупателю возвращают сумму, уплаченную продавцу.
Возможность выигрыша дела в суде и покупка квартиры - анализ предварительного договора и отказ продавца
Последствия отказа подписать дополнительное соглашение по предварительному договору купли-продажи квартиры и возможность
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут