Вопрос регистрации квартиры после развода и дарения - как быть в такой ситуации?

Видимо Вы оформили ее в совместную собственность. В этом случае Вам действительно вначале надо определить доли в праве Вашей совместной собственности.

ГК РФ

Статья 254. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли

Сначала нужно получить свидетельств (ст. 209 ГК РФ)

Должен зарегистрировать за собой, чтобы подарить нужно быть собственником (ст.209 ГК РФ).

Уважаемая Любовь!

Вам достоверно ответили в Росреестре. Распоряжаться имуществом может лишь его собственник, т.е. для дарения необходимо выделение доли в праве собственности.

Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

ДА, ЭТО ТАК, Т.К. ОБЪЕКТОМ ГРАЖДАНСКИХ ПРАВ МОЖЕТ БЫТЬ ДОЛЯ В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ. 128 ГК РФ

ЧТОБЫ ЭТА ДОЛЯ СТАЛА ПРЕДМЕТОМ ДОГОВОРА, ОНА ДОЛЖНА БЫТЬ ЗАРЕГИСТРИРОВАНА В РОСРЕЕСТРЕ, Т.Е. ДОЛЖНА СУЩЕСТВОВАТЬ ЮРИДИЧЕСКИ.

ПОЭТОМУ СНАЧАЛА РЕГИСТРИРУЮТ ДОЛЮ В ПРАВЕ КАК ПРИНАДЛЕЖАЩУЮ СУПРУГУ, А ПОТОМ УЖЕ НА ОСНОВАНИИ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ КАК ПРИНАДЛЕЖАЩУЮ ВАМ.

Здравствуйте!

Для отчуждения имущества необходимо, чтобы тот кто отчуждает долю имущества (в вашем случае Ваш супруг (бывшим он станет только после вступления решения суда в законную силу) являлся собственником доли. Поскольку у него в настоящий момент не имеется свидетельства о праве собственности на 1/2 долю в квартире, отказ (приостановление регистрации) Росреестра правомерен.

В отношении момента возникновения права собственности на недвижимое имущество, подлежащее регистрации, в ГК дается прямое указание: право собственности возникает с момента государственной регистрации (ст. 219 и п. 2 ст. 223 ГК). Этому правилу корреспондирует столь же четкая норма п. 1 ст. 2 Закона о государственной регистрации прав на недвижимость, согласно которой государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права и может быть оспорена только в суде. Эти нормы действуют независимо от основания приобретения недвижимого имущества.

Правильно Вам сказали - нельзя подарить долю, которая не зарегистрирована согласно ст. 8.1 ГК РФ: "Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом."

Сначала идёт регистрация раздела общего имущества супругов, потом идёт дарение (через 18 дней, когда свидетельство на 1/2 получите, можно дарить Вам вторую половину квартиры).

Дарить можно только тот объект недвижимости , который дарителю принадлежит, вы видимо приобретали данный объект в совместную собственность и это было законно, так как совместная собственность на имущество, это законный режим имущества супругов. Но вы решили разделить доли в праве и вам следует каждому сначала зарегистрировать свои права, возникшие в результате выделения долей, обычно это оформляется соглашением участников совместной собственности, вот после регистрации прав на доли, ваш муж может вам подарить а вы принять в дар принадлежащую ему 1/2 долю в праве, затем вы получите свидетельство на квартиру в целом

Один из супругов вправе обжаловать решение суда о расторжении брака ( чтобы выиграть время) и истец вправе отказаться от иска. При необходимости через некоторое время возможна подача нового иска о расторжении брака.

Ваша проблема может быть решена опытным юристом, адвокатом или риэлтором после изучения всех ваших документов.