Вопросы расчета и сделки при покупке квартиры с обременением и многодетной матерью

Question

Предстоит покупка 2-х комнатной квартиры. Был заключен договор купли-продажи с лицом, представляющим интересы продавца по доверенности. Договор сдан в юстицию с обременением ипотека в силу закона, т.к. денежные средства будут переведены только после продажи недвижимости в другом городе (смена места жительства). Свидетельства о собственности в равных долях на членов семьи. Как в этом случае следует производить расчет с продавцом (1 доверенное лицо за всех членов семьи), через банковскую ячейку или перевод со счета на счет? До снятия обременения или после? А также, в договоре указан 1 млн. Руб., что меньше в 3 раза стоимости покупаемой квартиры. Продавец предлагает представить 2 расписки (на 1 млн. И на оставшуюся сумму). Расписка имеет юридическую силу? В каком варианте перевода денежных средств будет прописана полная сумма покупаемой квартиры? Из-за того, что продавец не заинтересован плать налог, продажная стоимость квартиры была занижена на 300000 руб. Что существенно для одинокой многодетной матери. Жду с нетерпением помощи в решении не простых для нашей семьи вопросов.

Гушкина Зоя Михайловна · Accepted Answer

Зря вы не указываете в договоре полную стоимость квартиры........
Но раз уж договор сдан в Росреестр...
Передачу денег лучше оформить распиской (можно двумя), но в расписке обязательно указывать, на основании какого договора продавец получает указанную сумму денег.
Расписка пишется собственноручно продавцом (!!!!!) с указанием паспортных данных, места жительства.

Для покупателя договор с заниженной ценой существенно снижает сумму налогового вычета...

Елена Олеговна · Answer

Квартира принадлежит на праве собственности менее 3- х лет, поэтому продавец не заинтересован платить налог 13%= 351000 руб.... Как поступать с самим перечислением денег ( до или после подписания заявления о снятия обременения?), как лучше переводить деньги? (С ячейки или со счета?). Где будет указана перечисляемая сумма и основание?

Елена Олеговна · Answer

Сумма  перевода (общая) я знаю, указывается в платежке ( касательно счета), а также основание перевода (договор + расписка). Но прочитав информацию в интернете, много сделок совершается с помощью ячейки. Не знаем, какой способ будет лучше... А также, когда передаются документы на квартиру, кадастровый паспорт, документы БТИ и т.д.?  Данные документы нам не предоставили для рассмотрения... До оплаты мы никем времени 5 дней, хотели бы все предусмотреть, как сделать все правильно в этой цепочке.... Заранее благодарим за ответ.

Елена Олеговна · Answer

Обязательно обратимся)

Вопросы расчета и сделки при покупке квартиры с обременением и многодетной матерью

Похожие вопросы

Как перевести ипотеку на покупателя в силу закона?

Как снять обременение при купле-продаже с помощью письменной расписки или квитанции о переводе денег на счет продавца

Можем ли мы в судебном порядке снять залог с квартиры.

Как правильно оформить передачу денежных средств и акт приема-передачи комнаты при покупке доли в коммунальной квартире?

Ситуация с отсутствием даты и города в расписке на оставшуюся сумму при продаже земельного участка

Обратились в агенство чтобы переделали договор агенство отказали сослались что прадовец уехал жить за границу!

Изменение условий платежа при приобретении квартиры в ипотеку - что делать?

Важность участия третьего лица при покупке квартиры у физического лица и роль долговой расписки

Невозможен перевод денег с брокерского счета на физический счет из-за требований центробанка - мошенничество или законная просьба?

Особенности передачи денежных средств при покупке квартиры в ипотеку - расписка

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59