Можно ли осуществлять предпринимательскую деятельность в квартире на 1 этаже панельного дома, купленной по ипотеке, без перевода в нежилое помещение?

Я являюсь индивидуальным предпринимателем Купил квартиру на 1 этаже в панельном новом доме. Хотел бы сделать в квартире видеофотостудию, или агенство по организации праздников. Купил квартиру по ипотеке (еще не выплачена). Вопросы 1. могу ли я заниматься проедприн-й деятельностью в этой квартире (принимать клиентов - как в офисе) фотографировать - типа мини фотостудия), и тд. 2. Для этого мне обязательно ли переводить квартиру в нежилое или нет. 3 Я хочу сделать отдельный выход через балкон Для этого обязательно переводить в нежилое или нет.