Обязан ли сосед обеспечить доступ к участку трубы отопления для ремонтных работ, если дефектный участок находится в его квартире? Как составить акт осмотра и кому возложить ответственность за возможный ущерб?

Проконсультируйте пожалуйста по следующему вопросу: обязан ли я обеспечить доступ к участку трубы отопления в своей квартире для осуществления демонтажа/монтажа, если дефектный участок трубы отопления находится на территории квартиры граждан, проживающих этажом ниже?

Опишу ситуацию. Соседи снизу делали ремонт до начала отопительного сезона. Возможно, во время ремонта повредили трубу центрального отопления, проходящую в их квартире. Наши батареи отопления связаны одним участком трубы, проходящим сквозь перекрытие. Состояние участка трубы, проходящий в моей квартире до моей батареи центрального отопления удовлетворительное, и не требует плановой замены. С началом отопительного сезона, при первом пуске, у соседей снизу была выявлена течь из участка трубы, проходящего в их квартире. Собственник нижней квартиры, не поставив меня в известность, подал заявку в ТСЖ на устранение течи. Рабочие ремонтной бригады, пришедшие по заявке, отключили подачу теплоносителя по данному стояку, вырезали в квартире соседей снизу участок трубы с дефектом и заявили собственнику, что теперь необходимо отсоединить участок трубы от батареи, находящейся в моей квартире, и установить новую от моей батареи отопления до его. Вместе с работниками ремонтной бригады, собственник нижней квартиры поднялся к нам и поставил нас перед фактом, что у него такая то ситуация, у него уже батарею отрезали и сейчас будут удалять участок трубы в моей квартире. Я отказался обеспечить доступ к своему участку трубы на основании того, что:

1) у меня труба не повреждена;

2) время и детали процесса не были заранее со мной согласованы;

3) отсутствует акт, свидетельствующий об отсутствии технической возможности провести работы только в квартире, в которой находился дефектный участок трубы;

4) в данный момент, учитывая п. 2, у меня нет возможности обеспечить доступ к трубе для проведения работ, связанных с возможным повреждением моего имущества (напольное покрытие, обои, мебель и т.п.).

В результате сосед с бригадой высказались в мой адрес мягко говоря, критически, и ремонтники ушли, сообщив что дальше нам с соседом что дальше разбирайтесь сами.

Сосед снизу отказывается проводить работы только в своей квартире. Председатеь ТСЖ настаивает, что бы я пустил ремонтников для замены участка трубы в моей квартире.

Я готов предоставить доступ, т.к. из-за данной конфликтной систуации страдают жильцы еще 7 квартир, но хочу попросить Вашего совета:

1) как составить акт осмотра моего участка трубы, с обязательным указанием в нем, что работы в моей квартире проводятся на исправном участке трубы, что председатель ТСЖ дает разрешение на проведение работ, что работы проводятся по причине неисправности на участке трубы у соседа снизу, при наличии технической возможности провести работы только у него;

2) как и кого обязать компенсировать материальный ущерб, если таковой будет нанаесен моему имуществу в процессе проведения внеплановых ремонтно-восстановительных работ общедомового имущества (трубопроводов центрального отопления).

Заранее благодарю Вас за помощь.

С уважением.

Алексей Юрьевич.