Несоответствие оформления и учета здания на участке А - риски и пути решения для организации

Герман Викторович

Вновь созданное недвижимое имущество становится объектом права собственности только с момента его государственной регистрации (ст. 219 ГК РФ). До этого застройщику принадлежит право собственности не на сам объект недвижимости, а на совокупность использованных строительных материалов либо на объект незавершенного строительства (постановление ФАС ВСО от 19.09.2002 N А74-3032/01-К1-Ф02-2738/02-С2).

отсутствие разрешения на строительство восполнить невозможно, истцу необходимо с помощью судебнотехнической экспертизы доказать соблюдение строительных норм и правил(*8). Любые другие документы, представляемые суду взамен разрешения на строительство (заключения местных центров гигиены и эпидемиологии, государственной противопожарной службы МЧС России и др.), должны подтверждать эксплуатационную надежность возведенного объекта (постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.01.2008 N 17АП-119/2008-ГК и от 14.02.2008 N 17АП-608/2008-ГК).

Соблюдение условий застройки позволит избежать квалификации объекта в качестве самовольной постройки и дальнейшего его сноса.

Для исключения самовольности создания недвижимого имущества должны быть соблюдены следующие условия застройки:

1. приобретение земельного участка в собственность или получение разрешения на его застройку от собственника;

2. целевой отвод земельного участка;

3. получение необходимых разрешений;

4. выполнение строительных работ, соответствующих строительным и градостроительным нормам и правилам;

5. сдача завершенного строительством объекта в эксплуатацию;

6. государственная регистрация прав на вновь созданное недвижимое имущество.