Советы по оформлению договора с застройщиком многоквартирного дома - обезопасьте себя и проверьте информацию о застройщике.

Question

Как правильно оформить договор с застройщиком? Строит многоквартирный дом (таунхаус) на 4 семьи. Как нам себя обезопасить? Регистрация в юстиции такого договора будет работать в нашу пользу? Как проверить застройщика?

Сладков Антон Владимирович · Accepted Answer

Начать нужно с того, что определить какого рода договор Вам предлагает заключить застройщик. Регистрации подлежит только договор об участии в долевом строительстве. Предполагаем, что застройщик добросовестный и, в соответствии с п. 1 ст. 3 Закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве ..." опубликовал проектную декларацию. Только в этом случае застройщик может заключать договор об участии в долевом строительстве и регистрировать его. Регистрация такого договора ОБЯЗАТЕЛЬНА. Такой договор достаточно защищает Вас, особенно учитывая обязательное страхование ответственности застройщика. Если же Вам предлагаю иной вариант договор: инвестирования, купли-продажи, предварительный, о намерениях и т.д. и т.п., то Вы должны понимать: 1. регистрации такой договор не подлежит 2. подписывая такой договор Вы возлагаете все риски на себя и отказываетесь от предусмотренной законом защиты дольщика 3. предлагая такой договор застройщик пытается уйти от возможной ответственности, предусмотренной законом № 214-ФЗ Вот и делайте выводы. Стоит ли подписывать такой договор? Решать Вам

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Регистрация необходима в обязательном порядке. У застройщика наверняка есть образцы договоров. Прочитайте, посоветуйтесь с юристом, можете внести свои коррективы.

Петров Александр Владимирович · Answer

К сожалению никаких гарантий в отношении застройщика Вы сейчас получить не сможете. Единственный критерий это опыт его нахождения на строительном рынке.

Удалено · Answer

Анастасия, берите проект договора застройщика, приходите на очную консультацию, чтобы можно было Вас проконсультироваться по всем нюансам. Регистрировать в обязательном порядке необходимо. Лучше затребовать у застройщика все необходимые документы, разрешающие строительство.  Можете обратиться. Мой телефон указан.

Попов Николай Алексеевич · Answer

Фото проекта договора высылайте по электронному адресу, не надо никуда ходить и тратить время, сделаем заключение. Еще надо изучить вопрос о том сколько времени застройщик  на рынке, какие о нем отзывы и т.д.

Советы по оформлению договора с застройщиком многоквартирного дома - обезопасьте себя и проверьте информацию о застройщике.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Похожие вопросы

Не зарегистрированная рассрочка с застройщиком - как избежать штрафных санкций и защитить себя?

Застройщик отказывается от регистрации договора и предлагает увеличить цену - нарушение или легальные действия?

Риски и защита прав приобретенной квартиры в строящемся доме с проблемным застройщиком

Проблемы с регистрацией договора долевого участия - злоупотребление правом застройщика или обязанность?

Вопрос возмещения затрат на регистрацию ДДУ застройщику - возможность исключения данного пункта из договора

Как узнать о проведении регистрации договора участия в долевом строительстве в юстиции?

Задержка регистрации права собственности - как вынудить застройщика заключить договор и зарегистрировать право на квартиру?

Застройщик отказывается провести регистрацию долевого участия - поиск решений для расторжения договора и добровольной регистрации

Покупка таунхауса с землей и правом собственности - вопросы обеспечения и законности строительства

Как обезопасить себя и вернуть деньги при отсутствии основного Договора на покупку дома и земельного участка в коттеджном поселке

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59