Была проведена экспертиза Отчета оценки рыночной стоимости объекта (отчет от мая 2010 г.). Эксперт написал, что сделать.

Здравствуйте! Была проведена экспертиза Отчета оценки рыночной стоимости объекта (отчет от мая 2010 г.). Эксперт написал, что сделать однозначный вывод - включает ли в стоимость, полученная в рамках сравнительного подхода НДС или не включает НДС, по информации, представленной в отчете, не представляется возможным (т.к. отсутствует информация о выбранных объектах-аналогах). Но сам же решил использовать доказательства от обратного. Произвел сравнение цен недвижимости на данный момент, сделал корректировку на дату предложения (согласно сайта rosrealt.ru - 25%) и корректировку на торг - 10%. И вывел, что цены были на май 2010 г. в диапазоне от 36 000 до 48 000 руб./кв.м. Удельная стоимость в отчете 30 000 руб./кв.м. Указанная величина (как он написал) ниже нижнего уровня стоимости, полученного в результате исследования (с учетом корректировки на дату предложения -25% и корректировки на торг -10%). Таким образом , эксперт пришел к выводу, что стоимость по сравнительному подходу, указанная в Отчете, не включает НДС. Но согласно газете (на дату составления Отчета) стоимость кв.метра была в диапазоне от 10 000 до 36 000 руб./кв.м. Т.е. считаю, что заключение эксперта некорректно. Что делать????