Хочу приобрести комнату в общежитии по договору дарения. Чем рискую?
Вопрос №514807
из г. Санкт-Петербург
опубликован 14.01.2008, 15:13
опубликован 14.01.2008, 15:13
Хочу приобрести комнату в общежитии по договору дарения. Чем рискую?
Читать ответы (2)
Лучший ответ
Рекомендуется
Если речь идёт о помещении, сохраняющем статус общежития, то такое «дарение» невозможно, да и комната не является собственностью лица, её занимающего, а значит распоряжаться ею как собственной такое лицо не имеет права. .Если же комната находится в бывшем общежитии, переведённом в муниципальное жильё с заключением договора соцнайма, а потом комната приватизирована и есть договор приватизации и св-во о регистрации права собственности на долю в коммунальной квартире, то дарение доли возможно, но придётся Вам платить налог на дарение (если Вы и даритель не близкие родственники). Если соседи знают, что Вы в действительности комнату купили и их право преимущественной покупки(ст.250 ГК РФ) нарушено, если у них есть тому доказательства, то соседи-сособственники могут оспаривать договор в судебном порядке и возможна длительная судебная тяжба. Если Вы платили «дарителю» деньги, то в случае признания сделки недействительной или ничтожной назад сумму можете не получить, потеряв право на комнату.
14.01.2008, 15:42
Задать вопрос юристу
2 юристa дали 2 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 13 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Самый главный риск- в случае признания недействительным договора по каким-либо основаниям Вы не сможете вернуть уплаченные деньги.
Основание для признания сделки недействительной уже есть- сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна (ст.170 ГК РФ).
Для оценки дополнительных рисков- необходимо внимательно изучить правоустанавливающие и иные документы.
С уважением, Сатрапинская Ольга
14.01.2008, 15:26
Юристы ОнЛайн: 77 из 47 462 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5
833
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 395
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5
25 017
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9
2 476
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.9
33 892
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
47 096
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9
151 675
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
4.9
539
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9
4 784
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.7
44 460
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5
336
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9
27 874
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Матилян Р.О.
5
408
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5
23 314
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
5
6 494
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 42 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Долженко С.Г.
4.9
3 274
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.7
15 504
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5
13 507
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Панфилов А.Ф.
4.9
65 610
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Брянск
Емельяненко Н.Ю.
5
1 607
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Каспийск
Исаева Е.Ю.
4.9
43 370
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 40 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Стрикун Г.В.
4.8
31 856
отзывов
Спросить
Юр. фирма онлайн
г.Сибай
ООО "Строительный альянс"
5
2 736
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Апхудов А.А.
5
434
отзывa
Спросить
Похожие вопросы
Хочу купить комнату по дарению. У комнаты 3 собственника, одного найти не могут. Чем я рискую? Спасибо.
Риски покупки комнаты в общежитии с оформлением дарственной и купли-продажи
Как легализовать перепланировку комнаты с водой и туалетом в общежитии и какие риски возникают при покупке такого помещения?
Продажа комнаты в коммунальной квартире - нужна ли выписка из ЕГРП и каковы риски при продаже через договор дарения?
Покупка комнаты - размышления о предложении на дарение и рисках, связанных с этим
Или вообще комнату лучше приобретать по договору купли-продажи и не связываться с дарением?
Прописана в общежитии Москвы, но жить в маленькой комнате с отцом не хочу - возможен ли переезд?
Как приобрести комнату в общежитии, где все соседи отказываются от продажи, кроме одной, и требуется ли отказ от соседей?
Ипотека на покупку комнаты в бывшем общежитии - предложение риэлтора о дарении доли и совместной покупке - выгодно или рисковано?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут