Хочу приобрести комнату в общежитии по договору дарения. Чем рискую?
Вопрос №514807
из г. Санкт-Петербург
опубликован 14.01.2008, 15:13
опубликован 14.01.2008, 15:13
Хочу приобрести комнату в общежитии по договору дарения. Чем рискую?
Читать ответы (2)
Лучший ответ
Рекомендуется
Если речь идёт о помещении, сохраняющем статус общежития, то такое «дарение» невозможно, да и комната не является собственностью лица, её занимающего, а значит распоряжаться ею как собственной такое лицо не имеет права. .Если же комната находится в бывшем общежитии, переведённом в муниципальное жильё с заключением договора соцнайма, а потом комната приватизирована и есть договор приватизации и св-во о регистрации права собственности на долю в коммунальной квартире, то дарение доли возможно, но придётся Вам платить налог на дарение (если Вы и даритель не близкие родственники). Если соседи знают, что Вы в действительности комнату купили и их право преимущественной покупки(ст.250 ГК РФ) нарушено, если у них есть тому доказательства, то соседи-сособственники могут оспаривать договор в судебном порядке и возможна длительная судебная тяжба. Если Вы платили «дарителю» деньги, то в случае признания сделки недействительной или ничтожной назад сумму можете не получить, потеряв право на комнату.
14.01.2008, 15:42
Задать вопрос юристу
2 юристa дали 2 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 13 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1
Самый главный риск- в случае признания недействительным договора по каким-либо основаниям Вы не сможете вернуть уплаченные деньги.
Основание для признания сделки недействительной уже есть- сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна (ст.170 ГК РФ).
Для оценки дополнительных рисков- необходимо внимательно изучить правоустанавливающие и иные документы.
С уважением, Сатрапинская Ольга
14.01.2008, 15:26
Юристы ОнЛайн: 64 из 47 455 Поиск Регистрация
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5
731
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.8
46 267
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.8
25 986
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.4
23 733
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 29 лет онлайн
г.Маслянино
Левашов Д.В.
4.5
5 178
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Дубна
Суровцева Л.Р.
5
6 133
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8
14 789
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Корнилова И.В.
5
1 211
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9
15 413
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Старостин Н.В.
5
8 367
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5
24 378
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
5
6 358
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Нижний Новгород
Елесин А.В.
3.8
27 907
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Махачкала
Исаева Е.Ю.
4.8
43 170
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Канунникова Е.Ю.
4.9
978
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5
959
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Богданова Т.М.
4.5
10 048
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Краснодар
Сазонова Т.Н.
4.9
716
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Москва
Поплавский А. А.
4.6
69
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 42 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Долженко С.Г.
4.8
3 208
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
4.9
23 058
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 27 лет онлайн
г.Астрахань
Евграфова Е.А.
4.9
31 111
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Омск
Лукашова Л.Е.
4.3
431
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Корякина А.А.
5
1 490
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Хочу купить комнату по дарению. У комнаты 3 собственника, одного найти не могут. Чем я рискую? Спасибо.
Риски покупки комнаты в общежитии с оформлением дарственной и купли-продажи
Как легализовать перепланировку комнаты с водой и туалетом в общежитии и какие риски возникают при покупке такого помещения?
Продажа комнаты в коммунальной квартире - нужна ли выписка из ЕГРП и каковы риски при продаже через договор дарения?
Покупка комнаты - размышления о предложении на дарение и рисках, связанных с этим
Или вообще комнату лучше приобретать по договору купли-продажи и не связываться с дарением?
Прописана в общежитии Москвы, но жить в маленькой комнате с отцом не хочу - возможен ли переезд?
Как приобрести комнату в общежитии, где все соседи отказываются от продажи, кроме одной, и требуется ли отказ от соседей?
Ипотека на покупку комнаты в бывшем общежитии - предложение риэлтора о дарении доли и совместной покупке - выгодно или рисковано?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут