Хочу приобрести комнату в общежитии по договору дарения. Чем рискую?
Вопрос №514807
из г. Санкт-Петербург
опубликован 14.01.2008, 15:13
опубликован 14.01.2008, 15:13
Хочу приобрести комнату в общежитии по договору дарения. Чем рискую?
Читать ответы (2)
Лучший ответ
Рекомендуется
Если речь идёт о помещении, сохраняющем статус общежития, то такое «дарение» невозможно, да и комната не является собственностью лица, её занимающего, а значит распоряжаться ею как собственной такое лицо не имеет права. .Если же комната находится в бывшем общежитии, переведённом в муниципальное жильё с заключением договора соцнайма, а потом комната приватизирована и есть договор приватизации и св-во о регистрации права собственности на долю в коммунальной квартире, то дарение доли возможно, но придётся Вам платить налог на дарение (если Вы и даритель не близкие родственники). Если соседи знают, что Вы в действительности комнату купили и их право преимущественной покупки(ст.250 ГК РФ) нарушено, если у них есть тому доказательства, то соседи-сособственники могут оспаривать договор в судебном порядке и возможна длительная судебная тяжба. Если Вы платили «дарителю» деньги, то в случае признания сделки недействительной или ничтожной назад сумму можете не получить, потеряв право на комнату.
14.01.2008, 15:42
Задать вопрос юристу
2 юристa дали 2 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 13 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Самый главный риск- в случае признания недействительным договора по каким-либо основаниям Вы не сможете вернуть уплаченные деньги.
Основание для признания сделки недействительной уже есть- сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна (ст.170 ГК РФ).
Для оценки дополнительных рисков- необходимо внимательно изучить правоустанавливающие и иные документы.
С уважением, Сатрапинская Ольга
14.01.2008, 15:26
Похожие вопросы
Хочу купить комнату по дарению. У комнаты 3 собственника, одного найти не могут. Чем я рискую? Спасибо.
Риски покупки комнаты в общежитии с оформлением дарственной и купли-продажи
Как легализовать перепланировку комнаты с водой и туалетом в общежитии и какие риски возникают при покупке такого помещения?
Продажа комнаты в коммунальной квартире - нужна ли выписка из ЕГРП и каковы риски при продаже через договор дарения?
Покупка комнаты - размышления о предложении на дарение и рисках, связанных с этим
Или вообще комнату лучше приобретать по договору купли-продажи и не связываться с дарением?
Прописана в общежитии Москвы, но жить в маленькой комнате с отцом не хочу - возможен ли переезд?
Как приобрести комнату в общежитии, где все соседи отказываются от продажи, кроме одной, и требуется ли отказ от соседей?
Ипотека на покупку комнаты в бывшем общежитии - предложение риэлтора о дарении доли и совместной покупке - выгодно или рисковано?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут