Как уменьшить налог при продаже квартиры в Москве и покупке жилья в области?

Question

Хотим продать квартиру в Москве, находящуюся менее трех лет в собственности и на эти деньги приобрести квартиру в области. Налога в 13%,я так понимаю, не избежать. Можно ли уменьшить его сумму, подав с мужем два заявления на налоговый вычет, данным правом мы не пользовались.

Хабаров Сергей Павлович · Accepted Answer

Часть 2 ст. 220 НК РФ позволяет уменшить налоговую базу по НДФЛ.

"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ

(ред. от 21.07.2014)

(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2014)

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:

2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

ФНС России от 12.02.2013 N ЕД-4-3/2254@

"О порядке определения налоговой базы по налогу на доходы физических лиц"

В целях устранения неоднозначного толкования положений абзаца 2 подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) в части порядка определения налоговой базы по налогу на доходы физических лиц при использовании налогоплательщиком права на получение вычета в размере документально подтвержденных расходов Федеральная налоговая служба сообщает следующее.

В соответствии с указанным выше абзацем Кодекса при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц вместо использования права на получение имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

Таким образом, согласно положениям абзаца 2 подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса, налогоплательщик вправе уменьшить сумму облагаемого дохода от продажи конкретного объекта имущества, находящегося в его собственности менее трех лет, на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого же объекта имущества.

При этом в случае, если сумма документально подтвержденных расходов на приобретение одного объекта превышает сумму доходов по этому объекту, получившийся остаток не может быть учтен при определении суммы облагаемого дохода по иным объектам и, соответственно, не учитывается при определении налогооблагаемой базы по налогу на доходы физических лиц в целом за налоговый период.

Доведите данное разъяснение, согласованное с Минфином России, до нижестоящих налоговых органов.

Криухин Николай Валерьевич · Answer

Да, с 2014 года так можно сделать. каждый из вас имеет право на налоговый вычет 2000000 рублей, статья 220 НК РФ.

Удалено · Answer

Налоговый вычет можно получить с покупки всех видов недвижимости.

Музыкантов Петр Владимирович · Answer

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.

Сумма дохода, превышающая размер примененного имущественного налогового вычета, облагается налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.

Кодексом не предусматривается возможность освобождения от уплаты налога на доходы физических лиц в индивидуальном порядке.

Одновременно сообщаем, что в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 21 Кодекса налогоплательщики вправе получать отсрочку, рассрочку или инвестиционный налоговый кредит в порядке и на условиях, установленных Кодексом.

В соответствии с пунктом 5 статьи 64 Кодекса заявление о предоставлении отсрочки или рассрочки по уплате налога подается заинтересованным лицом в соответствующий уполномоченный орган, в данном случае - налоговый орган по месту жительства физического лица.

Заместитель директора Департамента

А.В.САЗАНОВ
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 10 июля 2014 г. N 03-04-05/33678

Как уменьшить налог при продаже квартиры в Москве и покупке жилья в области?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Юридические услуги в Москва

Похожие вопросы

Как уменьшить налоговый вычет при продаже наследственной и приватизированной квартир для покупки нового жилья?

Квартира в собственности менее трёх лет. Хотим продать и приобрести квартиру в два раза дороже. Нужно ли будет платить налог?

Возможно ли получить налоговый вычет при покупке квартиры, принадлежащей продавцу менее 3-х лет

Обязательно ли платить налог с продажи квартиры, полученной в наследство и принадлежащей менее 3 лет?

Могу ли я получить налоговый вычет при продаже квартиры?

Какой налог придется заплатить при продаже квартиры менее 3 лет в собственности и оформлении налогового вычета - сумма и возврат.

Как уменьшить размер налога.

Какой налог нужно заплатить при продаже квартиры и какие вычеты получим при покупке нового жилья?

Как избежать налога на недвижимость, продавая ее владение менее чем через три года после дарения?

Как понять налоговый вычет при продаже квартиры, что это значит?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59