Проблемы с арендой земельного участка - необходимость продления договора и оспаривание коэффициента расчета арендной платы

Являюсь собственником здания с 2000 г, земельный участок рядом был передан в бессрочное пользование при покупке. В 2007 прибежал зем. комитет и заставил оформлять договор аренды с муниципалитетом. Договор до 2013 г, с оговоркой*в случае непродления считается расторгнутым*, мы его не продлевали. Стоимость аренды земли за это время увеличилась в 4 раза, причем нас особо не предупреждают, пени за просроченный платеж огромные, да и земля фактически стала не нужна, бизнес сменился (нас просто выжали налогами и проверками, поэтому с мэрией особые счеты)-достаточно здания-производственного цеха. Все оформлено на инвалида 2 группы, поэтому имущественного налога нет. Вопрос: я могу не продлевать договор, по серветуту мне все равно положен проезд к зданию? И ещё, я смогу оспорить коэффициэнт расчета аренфы, дело в том, что на нашей базе нет воды, канализации, не было подъездных путей, нет газа и далеко от общей дороги. Из всей этой организации, на территории которой мы находимся (она была распродана по частям) мы занимаем территорию бывшего холодного склада, а платим за аренду по общему коэффициенту, хотя у соседей есть даже отопление здания. Что нам можно предпринять, судится мы готовы.