Может ли застройщик запретить продажу квартиры по переуступке?

Вопрос №5161926 из г. Москва
опубликован 20.10.2014, 12:59

Хотелось бы узнать мнение специалистов по жилищным вопросам. Может ли застройщик на основании какого то закона запретить продать квартиру по переуступке, если мы все свои обязанности по квартире выполнили перед банком досрочно (кредит на пять лет, выплатили за 1 год). Теперь хотим расширить площадь с 2 до 3-х ком квартиры в том же ЖК. У эксклюзивного продавца на той площадке есть письмо, в котором указано, что застройщик запрещает продавать квартиры по переуступке. И якобы есть между инвестором и застройщиком какое то в негласное соглашение, что продавать квартиру нельзя от физ. лица к физ. лицу. Мы сами покупали квартиру по переуступке у застройщика, т.е. как я понимаю самому застройщику уступали права инвестор на нашу квартиру. Можем ли мы как то повлиять на застройщика или нам просто смериться с его решением не разрешать продажу нашей квартиры и ждать когда мы получим право собственности и только тогда продавать. Просьба ответить на вопрос на адрес Voski1987@mail.ru или по тел. 8-915-155-0509 Юлия.

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Цацуа Мевлуд Арчилович

Адвокат Красноармейск

4.9 1234 отзывa

не кто не может ограничить ваши права и вы можете продать квартиру по переуступке

20.10.2014, 13:18

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 14 лет
Первый ответ получен через 19 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 388. Условия уступки требования

8 800 505-91-11

Из Вашего вопроса неясно на каком основании Вы имеете права на квартиру. Если у Вас схема через ЖСК или по предварительному договору - то здесь нужно читать договора и смотреть кому Вы деньги перечисляли, и скорее всего придётся смириться.

Если договор заключен по 214 ФЗ , то это уже другой разговор

20.10.2014, 13:33

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Юлия Николаевна

Автор вопроса

0 отзывов

Мы покупали по 214 ФЗ, деньги перечисляли застройщику.В договоре указано, что при переуступке прав физ. лицу (при регистрации сделки) нужно письменное подтверждение застройщика, о том, что он не против переуступки.

20.10.2014, 16:35

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Добрый день. Имеет значение Ваш договор с застройщиком. Если уступка прав требования по нему запрещена, то уступить, к сожалению, не сможете на осн. п.1 ст. 388 ГК РФ.

20.10.2014, 18:01

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста