Покупка участка с недостроенным домом - риски и возможности

Можно выкупить согласно ст. 36 ЗК РФ.

Ст. 8.1 ГК РФ указывает: "Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом."

Если дом не зарегистрирован, покупать будете воздух. И никто договор аренды не изменит - нет законных оснований.

Таков вполне возможно и будет законно.

в соответствии со ст. 35 ЗК РФ При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Что касается выкупа земельного участка, Вам необходимо уточнить этот вопрос в Администрации.

Проверить необходимо наличие разрешения на строительство (если таковое требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса) и разрешенное использование земельного участка (сведения содержатся в кадастровом паспорте на участок который вы можете получить в Рег. службе.

Если это жилой дом (Индивидуальное жилищное строительство) - то разрешенное использование должно быть - "для индивидуального жилищного строительства.

СТОИТ ПРОВЕРИТЬ РАЗРЕШЕННОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЭТОГО УЧАСТКА, ЧТОБЫ ОПРЕДЕЛИТЬ МОЖНО ЛИ НА НЕМ СТРОИТЬ ДОМ - ИНАЧЕ ВЫ ЭТОТ ДОМ НЕ УЗАКОНИТЕ, ОН БУДЕТ СЧИТАТЬСЯ САМОВОЛЬНОЙ ПОСТРОЙКОЙ - СТ. 222 ГК РФ.

ЕСЛИ ЭТОТ ДОМ НЕ ДОСТРОЕН, СТОИТ ВЫЯСНИТЬ ПОЛУЧАЛ ЛИ ПРОДАВЕЦ - РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО. ЕСЛИ НЕТ, ТО ПРИЗНАВАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА НЕГО ПРИДЕТСЯ В СУДЕ.

ТАКЖЕ СТОИТ УТОЧНИТЬ, ЧТО ДОМ НАХОДИТСЯ В ГРАНИЦАХ ЭТОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ИНАЧЕ ВОЗНИКНУТ СЛОЖНОСТИ С ОФОРМЛЕНИЕМ ПРАВ НА НЕГО.

ЕСЛИ ЖЕ ДОМ СТРОИТСЯ СО ВСЕМИ РАЗРЕШЕНИЯМИ ИЛИ БЕЗ НИХ, НО НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ, ПРЕДНАЗНАЧЕННОМ ДЛЯ ЭТИХ ЦЕЛЕЙ, ТО ВЫ ВПРАВЕ ЗАКЛЮЧИТЬ ТАКОЙ ДОГОВОР И ПОСЛЕ ОКОНЧАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ПОЛУЧИТЬ РАЗРЕШЕНИЕ НА ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ИЛИ ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ В СУДЕ, НА ИХ ОСНОВАНИИ ПОЛУЧИТЬ СВИДЕТЕЛЬСТВО О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ НА ДОМ.

И УЖЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАВ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ДОМ НА СЕБЯ ВЫ ВПРАВЕ ПО СТ. 36 ЗК РФ ТРЕБОВАТЬ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ УЧАСТКА В СОБСТВЕННОСТЬ.

Статья 36. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения

1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

(в ред. Федерального закона от 03.10.2004 N 123-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

(в ред. Федерального закона от 24.07.2007 N 212-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Религиозным организациям, имеющим в собственности здания, строения, сооружения религиозного и благотворительного назначения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, эти земельные участки предоставляются в собственность бесплатно.

(абзац введен Федеральным законом от 03.10.2004 N 123-ФЗ)

Религиозным организациям, имеющим в соответствии с федеральными законами на праве безвозмездного пользования здания, строения, сооружения религиозного и благотворительного назначения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, эти земельные участки предоставляются на праве безвозмездного срочного пользования на срок безвозмездного пользования этими зданиями, строениями, сооружениями.

(абзац введен Федеральным законом от 03.10.2004 N 123-ФЗ)

1.1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Порядок определения цены этих земельных участков, их оплаты устанавливается в отношении:

1) земельных участков, находящихся в федеральной собственности, - уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

(в ред. Федерального закона от 25.12.2008 N 281-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2) земельных участков, которые находятся в собственности субъектов Российской Федерации или государственная собственность на которые не разграничена, - органами государственной власти субъектов Российской Федерации;

3) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, - органами местного самоуправления.

Вполне возможно, если недостроенный дом оформлен. Опасаться надо всего, чего опасаются пр сделках с недвижимостью.