Как решить проблему с неплатежеспособным созаёмщиком и доказать исправность платежей в кредитном договоре.

Исключить можно только по договоренности с банком (ст. 421, 450 ГК РФ). Иных вариантов по этому поводу, в том числе путем обращения в суд нет.

Кроме этого, руководствуйтесь следующим:

Статья 325. Исполнение солидарной обязанности одним из должников

1. Исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору.

2. Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками:

1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого;

2) неуплаченное одним из солидарных должников должнику, исполнившему солидарную обязанность, падает в равной доле на этого должника и на остальных должников.

3. Правила настоящей статьи применяются соответственно при прекращении солидарного обязательства зачетом встречного требования одного из должников.

Добрый вечер!

Доказать, что платит только один заёмщик не сложно.

Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Статья 451 Гражданского кодекса Российской Федерации. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Статья 452 Гражданского кодекса Российской Федерации. Порядок изменения и расторжения договора

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статья 453 Гражданского кодекса Российской Федерации. Последствия изменения и расторжения договора

1. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

2. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

3. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

4. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

5. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Право на обращение в суд

1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.

3. По соглашению сторон подведомственный суду спор, возникающий из гражданских правоотношений, до принятия судом первой инстанции судебного постановления, которым заканчивается рассмотрение гражданского дела по существу, может быть передан сторонами на рассмотрение третейского суда, если иное не установлено федеральным законом.

1 вариант, с согласия банка можете исключить;

2. в судебном порядке.

Обращайтесь в суд с иском об изменении условий кредитного договора в части созаемщика.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) в судебном порядке договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором, в частности в связи с существенным изменением обстоятельств.

В данном случае, без согласия второго заемщика исключить его из числа созаемщиков не получится. Но предлагаю следующий вариант. Донесите до Вашего созаемщика, что Вы будете обращаться в суд с целью разделения долга пополам с соответствующими последствиями для этого созаемщика. Вы свою часть долга оплатите,а он не сможет. Пригрозите исполнительным производством в отношении него,а также обращением взыскания на его имущество. Для Вас данный вариант в реальности не подходит, поскольку будете владеть только 1/2доли квартиры,но заставит задуматься второго созаемщика и он ьудет согласен выйти из числа заемщиков. Будьте готовы, что данная процедура облагается комиссией банка. Успехов!

Вывод созаемщика из договора ипотечного кредитования возможен путем подписания дополнительного соглашения к кредитному договору. Сторонами этого соглашения будут вы, второй созаемщик и банк. На каких условиях банк согласится подписать дополнительное соглашение - это вам необходимо выяснить в самом банке.

Вы ошибаетесь если думаете, что банк "не знает" кто платит по кредиту. Если оплата производится через кассу наличными деньгами, то у плательщика обязательно спрашивается паспорт, при этом данные плательщика всегда есть в платежном документе.

Если же оплата производится по кредитной карте, то она ведь кому-то принадлежит (выдана на определенного человека).

ДОКАЗАТЬ, КТО ВНОСИТ МОЖЕТ ВЫПИСКА ПО СЧЕТУ, ЕСЛИ ДЕНЬГИ ПЕРЕЧИСЛЯЕТЕ СО СВОЕГО СЧЕТА. ИЛИ ВПРАВЕ ЗАКЛЮЧИТЬ С БАНКОМ ДОП. СОГЛАШЕНИЕ, ЧТОБЫ ВНОСИТЬ ПЛАТУ ФИКСИРУЯ ФАКТ ЕЕ ВНЕСЕНИЯ - ВЫ ИМЕЕТЕ НА ЭТО ПРАВО, Т.К. ДОЛЖНИК ВПРАВЕ ТРЕБОВАТЬ У КРЕДИТОРА ДОКУМЕНТА ПОДТВЕРЖДАЮЩЕГО ИСПОЛНЕНИЕ - СТ. 408 ГК РФ.

ПРИ ОТКАЗЕ ВПРАВЕ ПОНУДИТЬ БАНК ОБЕСПЕЧИТЬ ТАКУЮ ВОЗМОЖНОСТЬ В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ.

ЭТО НЕОБХОДИМО СДЕЛАТЬ, ЧТОБЫ ВЗЫСКАТЬ УПЛАЧЕННОЕ СО 2 ЗАЕМЩИКА И ОБРАТИТЬ ВЗЫСКАНИЕ НА ЕГО ДОЛЮ.

ИСКЛЮЧИТЬ СОЗАЕМЩИКА МОЖНО ТОЛЬКО ПО СОГЛАШЕНИЮ С БАНКОМ, ОДНАКО ЭТО НЕ ЛИШИТ ЕГО ПРАВ НА ДОЛЮ. ДЛЯ ЭТОГО ПОСЛЕ ПОЛНОЙ ОПЛАТЫ КРЕДИТА ВОЗМОЖНО ЗАКЛЮЧИТЬ С НИМ СОГЛАШЕНИЕ О ПЕРЕДАЧЕ ВАМ ДОЛИ В СОБСТВЕННОСТЬ В ОБМЕН НА ПРОЩЕНИЕ ЕГО ЧАСТИ ДОЛГА. ИЛИ ПОДАТЬ НА НЕГО ИСК В СУД ЗА ВЗЫСКАНИЕМ ВЫПЛАЧЕННОГО И ТРЕБОВАТЬ ОБРАТИТЬ ВЗЫСКАНИЕ НА ЕГО ДОЛЮ. У ВАС БУДЕТ ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ ПРАВО ПРИОБРЕСТИ ЕГО ДОЛЮ, И ОБЯЗАННОСТЬ ПО ОПЛАТЕ ВЫ ВПРАВЕ ЗАЧЕСТЬ ДОЛГОМ ПО КРЕДИТУ. СТ. 411 ГК РФ.

Статья 408. Прекращение обязательства исполнением

1. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

2. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

При отказе кредитора выдать расписку, вернуть долговой документ или отметить в расписке невозможность его возвращения должник вправе задержать исполнение. В этих случаях кредитор считается просрочившим.