Несоблюдение договорных условий аренды помещения - возможность смены ситуации в свою пользу

Помогите, пожалуйста, разобраться в такой ситуации: Я являюсь ИП. Я заключил договор аренды помещения с ООО на срок 12 месяцев. Изначально вел переговоры с одним из учредителей и впоследствии все вопросы решал непосредственно с ним. Не знаю, является ли он работником в данном ООО. У нас были определенные договоренности, которые не были отражены в договоре. Например, мы договаривались, что сможем установить дверь с замком на арендуемое помещение, чтобы туда не было доступа посторонним лицам. В дальнейшем сделать это оказалось невозможным по техническим причинам. Весь первый месяц на арендуемой площади находилось имущество (мебель) арендодателя, которая препятствовала ведению деятельности в помещении. Когда никого не было на месте, в помещение заходили посторонние люди, пользовались моей оргтехникой. В итоге, не выдержав этого, я заявил о том, что мне не подходит данное помещение и я съезжаю. Об этом знали все: и остальные учредители и ген. директор. Тот учредитель, с которым я вел переговоры сказал что без проблем, все в порядке. Другой учредитель начал возмущаться и уговаривать остаться. В итоге освободил помещение в последний день первого месяца аренды. В договоре был такой пункт: В случае досрочного освобождения арендуемого помещения без предварительного уведомления арендодателя, арендатор при выезде оплачивает месячную арендную плату. Теперь они пытают ссылаться на данный пункт договора, хотя я их уведомил о том, что хочу расторгнуть договор с начала следующего месяца. Если они решат обратиться с этим делом в суд, будет ли у меня возможность обратить ситуацию в свою пользу? Есть свидетели, которые видели те факты, о которых я писал (препятствие в пользовании арендованным имуществом).