Спор о подключении каммуникаций - кто прав? Вопросы законности и доступа к общедолевому домовладению

У нас соседом частный общедолевой двухквартирный дом. В 1990 г он самовольно подключился под моей долей дома под полом к моим водопроводной и канализационной трубам, документов у него никаких нет (проекта и технических условий). Проводила каммуникации я в 1989 г, у меня все законно, имеются на это документы (проект и технические условия), а соседу только в 1990 г администрация дала разрешение на выдачу водоканалом проекта и тех. условый, и врезаться он должен был в городской коллектор, сосед брал с меня письменную росписку для водоканала, что я не против чтобы он проводил каммуникации, но в ней не указано что под моей долей дома, и россписка натариально не заверена, и сосед так и не заказал проект и тех. условия, получается у него все не законно, самовольно, я так понимаю? У нас в общем дворе имеется общий водопроводный люк, пусть в него и подключается, по улице проходит центр. Канализация! Все эти годы он самовольно пользовался каммуникациями, теперь его трубы в аварийном состоянии, я через суд вызывала эксперта, в заключении он написал, что требуется ремонт труб, канденсат, сырость, замачивание грунта, я 2 раза меняла полы, зачем мне это нужна?! Теперь я его отрезала от своих каммуникаций, права ли я или нет, это же моя частная собственность, я так понимаю?! Он подал на меня в суд об устранении препядствий в пользовании общедолевого домовладении, будто я чиню ему препятствия, а он мне не чинил препятствия все эти годы, получается я не права что ли,я же поводила, а не он?!Подскажите что делать! Заранее спасибо за ответ!