Продается часть дома с неясным статусом и земельным участком - возможные проблемы с соседом и требование разрешения опеки

Вопрос №5294478 из г. Волосово
опубликован 05.11.2014, 15:31

Продается часть дома, где 1/4 у матери и 1/4 у несовершеннолетнего сына. Полагаю, что у второго хозяина дома должно быть 2/4 дома, хотя документов риэлтор не показал (на словах ему принадлежит одна комната и веранда с отдельным входом). Земельный участок полностью в собственности матери и сына по 1/2 у каждого. У соседа по словам земли в собственности нет. Могут ли возникнуть потом проблемы с соседом по вопросу земли и необходимо ли разрешение органов опеки на сделку доли несовершеннолетнего ребенка?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Калинина Наталья Викторовна

Юрист Волосово, стаж 18 лет

5.0 725 отзывов

Проблемы однозначно возникнуть могут. Разрешение органа опеки на продажу доли ребенка необходимо. Можете придти на консультацию с имеющимися на руках документами, поскольку для конкретного ответа нужно видеть все правоустанавливающие документы.

05.11.2014, 21:47

Спасибо за ответ!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 1 час

Кудянов Дмитрий Юрьевич

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 23 годa

4.9 1006 отзывов

Валерий. Ситуация совсем неоднозначная. Точнее, совсем мутная. Во-первых, второму сособственнику никак не может принадлежать одна комната с отдельным входом, так как ему принадлежит доля 1/2. Точнее, выраженная в конкретных комнатах доля может быть только после раздела дома в натуре через суд или нотариальное соглашение. Однако, в правоустанавливающих документах, которые предоставляются Вам, должно быть указано, что 1/4 и 1/4 доли в виде комнаты... , коридора..., тамбура... и т.д. Плюс к этому, раздел дома как через суд, так и через нотариальное согласие без раздела земли НЕВОЗМОЖЕН. Более того, совсем не понятно, как могло получиться так, что собственники 1/2 дома стали собственниками ВСЕГО участка. Приватизация земли с 92 года и по нынешнее время допускает получение в собственность земли пропорционально размеру доли в доме. Следовательно, первый вопрос к агенту. Как получилось так, что весь участок в собственности матери с сыном?

Понадобится более подробная консультация, звоните 8-911-787-54-85 Удачи!

05.11.2014, 17:16

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 48 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Продается часть дома с неясным статусом и земельным участком - возможные проблемы с соседом и требование разрешения опеки

Похожие вопросы