Продажа квартиры в МО для строительства дома в Москве - как решить проблему собственности?

Продать можно только с согласия опеки (ст. 32 ГК РФ). Можно мену сделать (ст. 421 ГК РФ). Главное чтобы интересы ребенка были учтены.

Хотим наделить - еще НЕ наделили. Поэтому орган опеки не разрешает законно и правильно ст.292 ГК РФ

Вот когда наделите. тогда и разрешение получите.

Мена не вариант. Не разрешит ее опека.по ст.37 ГК РФ

Яна, здравствуйте!

В пункте 3 статьи 37 Гражданского кодекса РФ указано буквально следующее:

"3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками".

Эта норма как раз и не позволяет наделить ребенка долей в праве собственности квартиры бабушки и дедушки, являющихся близкими родственниками ребенка.

Как бы Вы ни пытались, какие бы пути ни искали, но предоставить ребенку долю в праве собственности на эту квартиру (принадлежащую бабушке и дедушке) не получится, чтобы совершить сделку.

Во всяком случае, пока собственниками этой квартиры являются бабушка и дедушка ребенка.

Отсюда я вижу единственный выход.

Если бабушка и дедушка, скажем, подадут (или подарят, что в принципе, неважно) квартиру посторонним лицам, то тогда Вы уже сможете использовать эту квартиру для выделения в ней доли ребенку (путем приобретения её у посторонних лиц) и, соответственно, провести ту сделку по продаже квартиры, в праве собственности на которую сейчас принадлежит доля ребенку.

Какие такие близкие родственники по ипотеке?

Обжалуйте решение опеки на основании ст. 254 ГПК РФ: Заявление может быть подано гражданином в суд по месту его жительства или по месту нахождения органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, решение, действие (бездействие) которых оспариваются.

Никакой мены не нужно - ребёнок получает в подарок от дедушки бОльшую долю в ином жилье.

Было нечто подобное недавно орган опеки и попечительсва возражал,мы обжаловали его действия в порядке ст. 254 ГПК РФ в суде и выиграли и суд обязал дать разрешение на продажу доли квартиры несовершенноленего при условии приобретения не менее равнозначной по благоустройству.

Тут отказ как то не понятен и на мой взгляд не основан на Законе.