Продажа квартиры в МО для строительства дома в Москве - как решить проблему собственности?

Продать можно только с согласия опеки (ст. 32 ГК РФ). Можно мену сделать (ст. 421 ГК РФ). Главное чтобы интересы ребенка были учтены.

Яна, здравствуйте!

В пункте 3 статьи 37 Гражданского кодекса РФ указано буквально следующее:

"3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками".

Эта норма как раз и не позволяет наделить ребенка долей в праве собственности квартиры бабушки и дедушки, являющихся близкими родственниками ребенка.

Как бы Вы ни пытались, какие бы пути ни искали, но предоставить ребенку долю в праве собственности на эту квартиру (принадлежащую бабушке и дедушке) не получится, чтобы совершить сделку.

Во всяком случае, пока собственниками этой квартиры являются бабушка и дедушка ребенка.

Отсюда я вижу единственный выход.

Если бабушка и дедушка, скажем, подадут (или подарят, что в принципе, неважно) квартиру посторонним лицам, то тогда Вы уже сможете использовать эту квартиру для выделения в ней доли ребенку (путем приобретения её у посторонних лиц) и, соответственно, провести ту сделку по продаже квартиры, в праве собственности на которую сейчас принадлежит доля ребенку.

Какие такие близкие родственники по ипотеке?

Обжалуйте решение опеки на основании ст. 254 ГПК РФ: Заявление может быть подано гражданином в суд по месту его жительства или по месту нахождения органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, решение, действие (бездействие) которых оспариваются.

Никакой мены не нужно - ребёнок получает в подарок от дедушки бОльшую долю в ином жилье.

ВЫ ВПРАВЕ ОФОРМИТЬ ДОГОВОР МЕНЫ ДОЛЕЙ. ОБРАЗЦЫ ДОГОВОРА ЕСТЬ В ИНТЕРНЕТ

obrazcidogovorov.ru

ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА МЕНЫ ЛЕГЧЕ ДОКАЗАТЬ СОБЛЮДЕНИЕ ПРАВ РЕБЕНКА, Т.К. СОВЕРШАЕТСЯ ОДНА СДЕЛКА И ВИДНО, ЧТО РЕБЕНОК ВЗАМЕН ДОЛИ ПОЛУЧАЕТ РАВНОЦЕННУЮ, Т.Е. ЕГО ПРАВА НЕ НАРУШАЮТСЯ, А ЗНАЧИТ ОПЕКА ДОЛЖНА ДАТЬ СОГЛАСИЕ НА ТАКУЮ СДЕЛКУ -С Т. 37 ГК РФ.

ОТКАЗ В ДАЧЕ ТАКОГО СОГЛАСИЯ БУДЕТ НЕ ЗАКОНЕН И МОЖЕТ БЫТЬ ОБЖАЛОВАН В СУД - СТ. 254 ГПК РФ. СРОК РАССМОТРЕНИЯ ТАКОГО ЗАЯВЛЕНИЯ 10 ДНЕЙ.

СТ. 37 НЕ ПРЕПЯТСТВИЕ, Т.К. ЗАПРЕТ НА ТАКИЕ СДЕЛКИ УСТАНОВЛЕН В ИНТЕРЕСАХ РЕБЕНКА, А В ДАННОМ СЛУЧАЕ ЕГО ИНТЕРЕСЫ НЕ ПОСТРАДАЮТ.

СТ. 37 ГК РФ

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

(в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".

(в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Было нечто подобное недавно орган опеки и попечительсва возражал,мы обжаловали его действия в порядке ст. 254 ГПК РФ в суде и выиграли и суд обязал дать разрешение на продажу доли квартиры несовершенноленего при условии приобретения не менее равнозначной по благоустройству.

Тут отказ как то не понятен и на мой взгляд не основан на Законе.