Проблема утечки в ванной комнате - правомерность предложения председателя о закрытии ниши и проведении ремонта в моей квартире?

Согласно Правил предоставления коммунальных услуг, собственник и, или наниматель обязан предоставить доступ к общим домовым инженерным коммуникациям, для весеннего, осеннего осмотра и для устранения неисправностей общих домовых инженерных коммуникаций. Другими словами: обязан обеспечить доступ к общим домовым инженерным коммуникациям, даже если у него все зашито (замуровано). Все делается за счет средств собственника и, или нанимателя. Так как в глухом пространстве (зашитом) трубопроводы (стояки ГВС, ХВС, канализации, трубопровода отопления) не проветриваются, в соответствии быстрей истекает срок службы (порча общего домового имущества (один раз в 5 лет красить обязательно, с зачисткой), можно председателю ТСЖ обратиться письменно к виновной стороне с предписанием о предоставлении доступа, для проведения ремонтных работ. Все возможно, что стояки (ХВС, ГВС, канализации, отопления неисправны в между этажным перекрытии. Председателю ТСЖ обязательно требуется составить АКТ осмотра, сразу после намокания потолка у Вас в квартире (именно в ванной комнате), пригласив при этом независимого слесаря аварийно восстановительных работ, в Вашем присутствии. Требуется осмотр Вашей ванной комнаты и ванной комнаты выше расположенной квартиры. Возможно, что в выше расположенной квартире просто неисправен сифон ванной, а возможно межтрубное соединение трубопровода канализации.