Вопрос: 1. От чьего имени лучше подавать иск - владельца помещения магазина или лица его арендующего или от обоих сразу.

Question

Между двумя предпринимателями заключен договор аренды нежилого помещения-магазина. Произошло затопление магазина из квартиры, расположенной на 2 этаже по вине человека арендующего эту квартиру у собственника. Было временное отключение воды, о котором сообщалось в газетах и арендатор или кто-то из находящихся в квартире лиц арендатора, открыв кран, забыли его закрыть. Помещению магазина и имуществу Арендатора магазина нанесен значительный материальный ущерб (более 300 тысяч). В договоре аренды квартиры имеется следующий пункт: «Арендатор обязуется: возместить все убытки, нанесенные имуществу Арендодателя, а также третьих лиц»
Вопрос: 1. От чьего имени лучше подавать иск - владельца помещения магазина или лица его арендующего или от обоих сразу. 2. Кого указывать в качестве ответчика – владельца квартиры (она пенсионерка), арендатора квартиры (он иностранец, живущий в России и имеет свой бизнес, т.е. есть с чего взыскать) или указать солидарную ответственность владельца и арендатора квартиры. Это не задача, а жизненная ситуация 
Ответ или совет прошу дать на e-mail: gluhovia@mail.ru

Игумнов Николай Михайлович · Accepted Answer

Илья, ответ на первый вопрос зависит от того, чьё имущество было повреждено. Если пострадал товар, то это нарушение прав ареднатора; если пострадало помещение - прав арендодателя (если, конечно, ремонт делал не арендатор, как часто бывает).
Ответственность несет  ареднатор. Во-первых, на основании договора аренды (можно указать, что он является фактическим владельцем источника повышенной опасности. владея им на законных основаниях - по договору аренды); во-вторых, в связи с тем, что является фактическим причинителем вреда (не закрыл кран).

Вопрос: 1. От чьего имени лучше подавать иск - владельца помещения магазина или лица его арендующего или от обоих сразу.

Похожие вопросы

Вопрос об ответственности за ущерб после окончания срока действия арендного договора и сдачи квартиры на сутки третьему лицу

Правомерно ли требование арендатора о возмещении ущерба при досрочном расторжении договора аренды?\n2.

Кому предъявлять претензию за затопление арендуемого помещения - арендодателю верхнего этажа или арендатору?

Проблемы после окончания аренды - возможные варианты действий и права арендатора и арендодателя

Вопросы взыскания компенсации и возмещения ущерба после затопления арендованного помещения

Как решается вопрос о возмещении ущерба при нарушении договора аренды коттеджа третьим лицом?

Законность договора аренды квартиры между юридическим лицом и физическим лицом - анализ ситуации

Кто должен возместить ущерб после пожара на балконе, вызванного непотушенной сигаретой арендатором без прописки?

Арендодатель проник в квартиру арендатора, угрожает уголовным преследованием - что делать?

Ответственность за ущерб в квартире при аренде через агентство недвижимости - кто несет ответственность?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59