Как ООО может получить в собственность нежилое помещение, за которое уже была заплачена полная сумма, если на него наложены арест и запрет на отчуждение?

₽ VIP

Ситуация:

В 2005 г. между ЗАО (продавец) и ООО (покупатель) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения. ООО сумму сделки ЗАО в размере 1 000 000 руб. оплатило в полном объеме. Помещение было передано по акту приема – передачи, но переход права собственности в УФРС не был зарегистрирован. Заявление на государственную регистрацию данного помещения ООО и ЗАО подали лишь в 2007 г. Однако регистрация перехода права собственности была приостановлена в связи с тем, что по искам бывшего акционера ЗАО был наложен ряд арестов на указанное нежилое помещение. К тому же службой судебных приставов был наложен запрет на отчуждение и перерегистрацию данного помещения.

В итоге ООО не может зарегистрировать переход права собственности на данное помещение.

ЗАО уже длительное время не ведет хозяйственную деятельность и не имеет иного имущества, кроме указанного помещения. К тому же за ЗАО числиться задолженность перед ИФНС, ПФР, задолженность по заработной плате. Существует возможность, того, что указанные кредиторы ЗАО выйдут в суд с иском о банкротстве.

ООО подало в Арбитражный суд иск о понуждении к гос. регистрации указанного помещения. Есть практика, позволяющая суду при наличии АРЕСТА, наложенного после совершения сделки, вынести решение о гос. регистрации. Однако на помещение наложен и запрет на отчуждение и перерегистрацию, не позволяющий суду вынести решение о гос. регистрации.

В итоге ООО хочет получить в собственность данное помещение, за которое уплатило деньги.

Если ООО выйдет на банкротство ЗАО, то в первую очередь будут удовлетворены требования о зарплате, а их примерно на 400 тысяч.

Вопрос: Как ООО можно получить в собственность данное помещении?

P.S. Заранее спасибо за любой вариант ответа.