Как мы можем себя подстраховать от потери средств в этом случае?

Уважаемый Федор!

В настоящий момент потенциальный продавец не вправе распоряжаться домом,поскольку он не является его собственником.Если он является единственным наследником по закону и нет наследников по завещанию и он подал заявление о вступлении в права наследства нот ариусу,но еще не получил и не зарегистрировал свое право собсвтенности на дом на основании свидетельства о праве на наследство (необходимо проверить указанные выше обстоятельства), Вы можете заключить в порядке ст.429 ГК РФ предварительный договор купли-продажи дома и в обеспечение испонения своих обязательсвв по оплате передать будущему продавцу в залог денежные средства(часть стоимости дома). В договоре должны быть указаны: предмет договора(полное описание дома,адрес,срок заключения основного договора,цена и др.существенные условия.Можно в договоре предусмотреть штрафные санкции за уклонение от заключения основного договора.В случае уклонения продавца от заключения основного договора Вы вправе обратиться с иском в суд о понуждении продавца заключить основной договор купли-продажи . Вам необходимо грамотно составить договор. Кроме того,следует помнить,что если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор, обязательства сторон по предварительному договору прекращаются.