Вопросы безопасности при покупке квартиры в новостройке в Родниковой долине г. Волгоград

Любовь Викторовна, это существенно принципиальный момент. Либо это договор цессии (уступки права), либо это договор купли-продажи. Если дом сдан в эксплуатацию, но квартира не была принята кем-либо по акту приема-передачи, то необходимо заключать именно договор цессии.

Регистрации после сдачи дома в эксплуатацию подлежат не только договоры уступки, но и договоры участия в долевом строительстве, подписанные сторонами до сдачи объекта в эксплуатацию, при этом 214-ФЗ не установлен обязательный срок подачи этих договоров на регистрацию, и такой срок договором может быть установлен любой, хоть год, поэтому они могут быть поданы на регистрацию после окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Поскольку в данном случае стороны договора, как следует из Постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 29.08.2008 № А49-6314/07, вступили в правоотношения до сдачи объекта в эксплуатацию и отказ в регистрации сделки по причине введения дома в эксплуатацию не допустим. В определении Высшего Арбитражного суда РФ от 22.04.2009 № 4918/09 также указывалось, что ввод жилого дома в эксплуатацию не является основанием для отказа в государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве, фактические отношения по которым возникли до сдачи объекта в эксплуатацию.

В принципе, вполне допускаю, что обычная ситуация и можно сделку совершать. Однако, чтобы избежать негативных последствий (таких как потеря квартиры и денег одновременно), советую Вам провести правовую экспертизу сделки. За помощью Вы можете обратиться к нашим специалистам по номеру 8 961 066 75 84.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.