Как получить помощь от государства для улучшения жилищных условий?

У меня такая ситуация-Встал на учет, как нуждающийся в жилье и малоимущий в 2013 году, документы собирал на себя и на несовершеннолетнюю дочь. Меня признали нуждающимся в жилплощади и поставили в очередь, очередь сами понимаете бесконечная. В 2014 году зарегистрировал брак и родился второй ребенок (мне 36 жене 31 год). Живем, как и раньше в однокомнатной съёмной квартире. Сейчас получили мат. капитал и думаем, как нам поступить: Первый вариант-Взять ипотеку мы не можем, т.к.зарплата у меня 11000 рублей (с работой в городе плохо), жена в декрете (воспитатель дет. сада) а средняя цена квартиры миллион, второй вариант-земельный участок под ИЖС (землю могут выделить в Администрации), но также нужны деньги на строительство (мат. капитала не хватит). Слышал есть социальная ипотека, также встречал информацию про помощь от государства (лес на корню для строительства), полностью информацией не владею. Если можно, хотел бы получить подробную информацию на эту тему, а также куда обратиться, какие бумаги собрать. Буду рад любому СОВЕТУ! P\S В этой съемной квартире (плачу 4,500 р.) дальше жить не могу (грибок, сырость, у старшей дочери 5 лет, начались проблемы с бронхами), а другую снять цена не позволяет-в среднем 7-8 т.р.Заранее всем спасибо!