Многоквартирный дом без управляющей компании - нужно ли ежегодное подтверждение выбранного способа управления?

Question

В многоквартирном доме ЖСК осужествляет управление домом самостоятельно, без найма управляющей компании на протяжении 15 лет. Предусмотрено ли действующим законодательством ежегодное подтверждение общим собранием выбранного способа управления МКД.

Давидович Людмила Борисовна · Accepted Answer

ЕЖЕГОДНОЕ ПОДТВЕРЖДЕНИЕ НЕ ПРЕДУСМОТРЕНО, Т.К. УПРАВЛЕНИЕ ОСНОВАНО НА ЧЛЕНСКИХ ОТНОШЕНИЯХ ЧЛЕНОВ ЖСК, А ДЛЯ ЛИЦ НЕ ЯВЛЯЮЩИМИСЯ ЧЛЕНАМИ ЖСК НА ДОГОВОРЕ С НИМ (ПРИ ОТСУТСТВИИ ДОГОВОРА СУДЫ ИСХОДЯТ ИЗ ФАКТИЧЕСКИХ ОТНОШЕНИЙ ПО ПОЛЬЗОВАНИЮ УСЛУГАМИ).

ПОЭТОМУ ЖСК БУДЕТ СПОСОБОМ УПРАВЛЕНИЯ ДО МОМЕНТА ПРОВЕДЕНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ О ВЫБОРЕ ИНОГО СПОСОБА.

Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом 2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать;
(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 255-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.

2.2. При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Ст. 161 ЖК РФ этого не предусматривает. Пока иной способ не будет выбран, будет этот .

Кандакова Анастасия Валерьевна · Answer

Нет, ЖК РФ не содержит срока давности решений, принятых согласно ст. 44 ЖК РФ. Решения бессрочны, если не указан срок в решении.

Петров Александр Владимирович · Answer

Нет, не предусмотрено (ст.161 ЖК РФ).

Сироткина Лэля Ясиновна · Answer

Добрый день! В соответствии с п. 13 ст. 161 ЖК РФ в течение 10 рабочих дней с момента выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию новостройки орган местного самоуправления обязан провести открытый конкурс по отбору УО. Привлеченная застройщиком управляющая организация может управлять новостройкой лишь до того момента, пока не пройдет конкурс, на котором будет определен победитель. При этом договор с привлеченной УО должен быть заключен не позднее пяти дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Таким образом, ЖСК вправе осуществлять управление домом только до ввода объекта в эксплуатацию.

Музыкантов Петр Владимирович · Answer

Состав общего имущества МКД определяется в соответствии с разделом I Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.

Морозов Роман Валентинович · Answer

Нет, не предусмотрено.

Выписка из ЖК РФ, которая будет Вам полезна:

10. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

ст. 161.1, "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 21.07.2014) 
8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.
(часть восьмая.1 введена Федеральным законом от 29.12.2006 N 251-ФЗ, в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

ст. 162, "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 21.07.2014)

С уважением, адвокат Морозов Р.В.

Брацун Алексей Валерьевич · Answer

Подтверждать не нужно. Можно только провести собрание и на нем выбрать другой способ. Без этого ничего не поменяется. Но подтверждать не надо.

Чекунков Сергей Викторович · Answer

Нет, данное подтверждение не обязательно, поскольку в соответствии с Жилищным кодексом РФ. решения общего собрания срока давности не имеют

Моисеев Владимир Николаевич · Answer

Уважаемая Марина г. Москва !
Каждые ТРИ года требуется на Общем собрании Собственников МКД подтверждения способа управления.

Удачи вам            Владимир Николаевич
                              г.Уфа 25.11.2014г
                              17:17 моск.

Ахременко Дмитрий Валерьевич · Answer

В соответствии с Жилищным кодексом РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны провести собрание, принять решение о выборе способа управления домом, и реализовать это решение. В случае, если это не будет сделано, орган местного самоуправления, в соответствии с ч. 4 ст. 161 ЖК РФ, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, должен провести открытый конкурс по отбору управляющей организации. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (Заключение договора в обязательном порядке). Не позднее чем через год после заключения указанного договора управления многоквартирным домом орган местного самоуправления обязан созвать собрание собственников помещений в этом доме для решения вопроса о выборе способа управления этим домом. При этом собрание собственников призвано не "подтвердить" полномочия управляющей организации (которые прекращаются), а заново выбрать способ управления.

Многоквартирный дом без управляющей компании - нужно ли ежегодное подтверждение выбранного способа управления?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Прекращение договора управления многоквартирным домом - как обеспечить техническое обслуживание до проведения конкурса?

С какого времени считать дом в управлении собственников - октябрь 2012 или июнь 2013?

Как изменить способ управления многоквартирным домом с ЖСК на управляющую компанию или ТСЖ

Вопросы о смене способа управления МКД

Правовое основание проведения ежегодного общего собрания собственников многоквартирного дома и последствия его непроведения

Варианты управления многоквартирным домом после отказа от услуг управляющей компании

Как действовать при прекращении договорных обязательств управляющей компании без проведения общего собрания?

Окончание договора управления общим имуществом в МКД - о возможности отказаться от УК и выборе управляющей организации

Как решить вопрос управления общим имуществом в МКД, когда в районе отсутствуют управляющие компании?

Вопрос выбора способа управления многоквартирным домом - управляющая организация или непосредственное управление?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59