Проблемы строительства нежилого помещения - Законные ограничения и нежелание инстанций согласовывать проект

Question

Я вывел жилое помещение в нежилое получил ответ о том что помещение переведено. Собрал 100% подписей; за; от жильцов дома. Согласовал со всеми инстанциями размер пристроя в администрации мне сказали что я могу строить без разрешения на строительство. Но все-таки должен его получить из-за несовершенности закона. Я подал документы на разрешение на строительство хотя его не требуют для объектов менее 50 квадратов. И получил ответ что помещение не выходит на красную линию и теперь мне не разрешают строить отдельный вход в выведенную квартиру мотивируя поправками к закону. Поскольку я потратил большое количество средств и начал строить закупил материал итд вопрос: что мне делать? Как продолжить строительство? Решаемо мое дело или нет?

Кандакова Анастасия Валерьевна · Accepted Answer

Обращайтесь в суд - Вас незаконно ограничивают. Если отдельный вход предусмотрен проектом согласно ст. 23 ЖК РФ (подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения), то он должен быть построен. Строительство без решения суда нужно заморозить. Иначе ч. 1 ст. 9.5 КоАП РФ применят: "Строительство, реконструкция объектов капитального строительства без разрешения на строительство в случае, если для осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства предусмотрено получение разрешений на строительство, - влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц - от пятисот тысяч до одного миллиона рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток."

Петров Александр Владимирович · Answer

Обратитесь с жалобой в прокуратуру. Согласно пункту 1 статьи 1 Федерального закона от 17.01.1992 N 2202-1 "О прокуратуре Российской Федерации" (далее - Закон о прокуратуре) Прокуратура Российской Федерации - единая федеральная централизованная система органов, осуществляющих от имени Российской Федерации надзор за соблюдением Конституции Российской Федерации и исполнением законов, действующих на территории Российской Федерации.
 Проверки исполнения законов проводятся на основании поступившей в органы прокуратуры информации о фактах нарушения законов, требующих принятия мер прокурором.

Удалено · Answer

Нужно смотреть мотивацию отказа, и документы, а потом решать обжаловать в судебном порядке или нет согласно ст. 254 ГПК РФ

Ахременко Дмитрий Валерьевич · Answer

Теперь только обжаловать отказ в прокуратуру, если не получится, обжаловать отказ в судебном порядке.

Давидович Людмила Борисовна · Answer

ВЫ ВПРАВЕ ОБЖАЛОВАТЬ ОТКАЗ В СУДЕ ПО СТ. 254 ГПК РФ. Статья 55. Доказательства 1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей могут быть получены путем использования систем видеоконференц-связи в порядке, установленном статьей 155.1 настоящего Кодекса. (абзац введен Федеральным законом от 26.04.2013 N 66-ФЗ) 2. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда. Статья 56. Обязанность доказывания 1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Проблемы строительства нежилого помещения - Законные ограничения и нежелание инстанций согласовывать проект

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях ((с изм. и доп., вступ. в силу с 03.04.2026))

Похожие вопросы

На данный момент, по решению суда, это помещение считается жилым, отдельный вход делать суд запретил.

Квартира переведена в нежилое помещение и постройка второго входа вызывает проблемы - разрешение на строительство отсутствует

Как получить разрешение на строительство в Санкт-Петербурге

Как получить разрешение на строительство объекта после изменения закона

Необходимость отдельного входа для стоматологического кабинета на нежилом этаже - анализ ситуации в пятиэтажном жилом доме

Получили разрешение на строительство, но требования изменились - как действовать?

Проблемы с оформлением разрешения на строительство уже построенного дома - как решить ситуацию?

Требуется ли разрешение администрации для открытия магазина разливного пива в нежилом помещении первого этажа многоквартирного

Жильцы не согласны на реконструкцию под магазин - как обратиться в суд?

Как лучше преобразовать незаконное строение в нежилое помещение?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59