Квартира переведена в нежилое помещение и постройка второго входа вызывает проблемы - разрешение на строительство отсутствует, возможное сношение и отсутствие поддержки жильцов. Что делать?

Вопрос №1298688 из г. Чебоксары
опубликован 16.05.2011, 09:14

Мы купили квартиру в 2006 г. И перевели ее в нежилое помещение. В этом году мы решили сделать второй вход в наш офис. Мы сделали эскизный проект, однако не получали разрешение на строительные работы (мы думали, что достаточно разрешения, которое мы делали при переводе). Жильцы дома начали жаловаться в ТСЖ и составили коллективную жалобу в администрацию города, прокуратуру и депутатам. Нас вызвали в администрацию и сказали, что наше строение незаконно и возможно нас заставят его снести. (строение имеет вид лестничного марша, без крыши и перил). Что нам делать, продолжать строить или остановиться? Является ли строительство входного узла объектом капитального строительства, на которое необходимо получение разрешения на строительство. Если нас заставят получать разрешение на строительство, то придется собирать подписи жильцов, чего мы никогда\а не получим... Пожалуйста, помогите...

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

ООО "Национальная Юридическая Служба"

Юридическая фирма Москва

5.0 172 отзывa

Уважаемая Elena!

Строительство лучше отстановить.

Согласно ст. 222 ГК РФ ваше строение признается самовольной постройкой, которая действительно подлежит сносу.

Но в соответствии с ч. 4 этой же статьи на самовольную постройку судом может быть признано право собственности за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Но в то же время право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В Вашем случае есть смысл обратиться в суд о признании за Вами права собственности на строение, привлечь админитстрацию в качестве третьего лица. Но в этом случае необходимо будет доказать, что постройка не нарушает законные интересы граждан. Какую площать занимает входной узел, не нарушает ли он право собственников земельного участка, на котором он может быть расположен?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы