Можно ли продать свою долю в наследстве, в которое входит дом с землей, если отчим не претендует на свою долю и задерживает процесс оформления?

После смерти мамы есть завещание на дом с землей в Новгородской на меня и сестру. Дом приобретен в период маминого брака с отчимом (жили 20 лет). В течение полугода мы с сестрой заявили о наследстве, но с оформлением своей доли произошла проволочка по причине, того, что отчим не появлялся и никак не распоряжался своей частью. Все-таки нотариус его высвистала, и последний написал заявление на выделение своей доли. Вопрос такой: можем ли мы с сестрой, вступив в наследство, эту долю продать? Дело в том, что дорога нам туда заказана, отчим обзавелся новой семьей... (Прим.) Так же складывается впечатление, что он тянет время, так как скоро он будет пенсионером, не по возрасту, а что-то с северными и т.д. Может ли он изменить завещание в связи с выходом на пенсию?