Каково правовое значение расписки в сделке с продажей дома - задаток или обязательство возврата?

Вопрос №5557663 из г. Шибата
опубликован 05.12.2014, 11:38

Question

Ситуация такая, я продаю дом. покупатели отдали часть денег, написали расписку от руки, не
 завереную у натариуса, где написано, что это сумма (в счет уплаты за покупку дома по адресу… ). Это все длиться уже полтора года, вотрую часть денег клиент кроет ипотекой под материнсикй капитал. Покупатели уже живут в доме, больше 8 мес. на днях мне сообщают, чтобы я вернула им эти деньги, т к они получили квартиру. Я наотрез отказалась, сказал им, что я вам деньги не верну, т к за это время у меня были конкрет покупатели, но я им отказала ввиду того, что вы уже заселились в мой дом. Я им сказала, что давайте завершать нашу сделку. Но вот сейчас сложилась такая ситуация, что я звоню этой покупательнице, она не берет трубку, сама я проживаю в др городе и лично к ней подьехать не могу. Но у меня есть там доверенность на мою родственицу, которая может завершить с ними сделку. Подскажите мне пожалуйста, такая расписка является задатком за дом, который я могу не возвращать. Т к отказаться от сделки предлагают покупатели.

Соболевская Любовь Александровна · Accepted Answer

Сумма ,полученная Вами не является задатком ,это аванс . Аванс же подлежит возврату если  сделка не доведена до конца по каким либо причинам . Право  обратиться в суд с иском  о принуждении к совершении сделки у Вас есть ,если в расписке указаны существенные условия на которых планировалось заключить договор ( это предмет договора , стоимость  и т.п.) , однако  советую сначала  хорошенько оценить платежеспособность Ваших покупателей , есть шанс  очень долго ждать от них оставшиеся деньги по сделке .  Для вас самый выгодный вариант  вычесть арендную плату  за то время пока покупатели проживали в доме  из аванса  и вернуться в первоначальное положение : остаток аванса вернуть  дом забрать .

Каково правовое значение расписки в сделке с продажей дома - задаток или обязательство возврата?

Похожие вопросы

Как вернуть деньги после незаконной продажи квартиры при помощи генеральной доверенности и расписки

Продажа дома по расписке - возможно ли обвинение в мошеничестве?

Как вернуть деньги за проданный неприватизированный дом - сложности с покупателем

Проблема с невозвращением доли денег после продажи общего дома

Отсутствие задатка - причина сорванной сделки по покупке недвижимости и перспективы компенсации от покупателя.

Правомерность и возможность требовать двойной суммы задатка в расписке о продаже дома - анализ исходной ситуации

Действительна ли расписка в таком случае и нужно ли консультироваться с юристом?

Напомню в расписке нет даты, вообще никакой ( ( (Это означает, что она в течении всей жизни может у меня его купить, да?

Вопрос о роли расписки при получении денег в купле-продаже и ее значимости в моей ситуации

Ситуация с невозможностью заключения сделки - возвращение задатка - да или нет?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59