Спор о покупке дома с земельным участком с наследниками - возможность требовать двойную стоимость задатка и затраты на ремонт

Покупка дома с земельным участком с кучей наследников. В прошлом году я заключил договор о задатке при купле-продаже дома и земельного участка с одним из владельцев из трех по бумагам по факту их было два третий скончался и еще не вступили в наследства наследники по и стечении полу года погибает еще один владелец (из тех трех но не тот с кем я заключил договор). По истечении еще 6 месяцев тот человек с кем я договаривался говорит что он передумал продавать дом участок на тех условиях что прописаны в договори а именно покупка за некую сумму + земельный участок, нужны только деньги и прикрывается теми наследниками порядка 7 человек. В том договоре было прописана то что если покупатель не исполнения договора то задаток остается у продавца в случи если продавец не исполнения договора то в двойном размере задатка. Дело в том что есть только та сумма о которой договаривались первоначально и земельный участок. Еще после того как задаток отдали мне продавец сказал что я могу там делать ремонт и в течении года я его делал. Чеки не собирал. С остальными наследниками 7 ю я даже не виделся! Могу ли я потребовать с нее двойную стоимость задатка и затраты на ремонт? Договор не заверяли у нотариуса. Есть аудио запись где она говорит что сама передумала! Могу выслать скан договора.