Проблемы со сдачей в аренду подвального помещения - кто владеет и как решить проблемы с выселением?

Требуйте возмещения убытков от Вашего арендодателя

Вам необходимо выяснить ситуацию. Вероятно родительские договоры аренды прекратили свое действие. В зависимости от сложившихся обстоятельств вырабатывать позицию.

Если ваша цепочка договоров субаренды не была легитимна (в чем я не сомневаюсь, т.к. Москва практически не дает право на субаренду), тогда иск в арбитраж к своему контрагенту.

Здравствуйте!

Нужно смотреть договор, тогда можно будет сказать, каким образом можно взыскать с арендодателя причиненные вам убытки, и как лучше поступить в вашей ситуации.

Пришел и приказал!!!-Вы что солдаты в армии???

1.ст450-452 ГК РФ-расторгайте договор и взыскивайте убытки

2.При этой ..войне..Вам вряд ли получится заниматься бизнесом нормально

3.Ваше имущество на основании ст359 и 369 ГК РФ удерживать не имеют права!!!

Удачи!!!

Обращайтесь в полицию с заявлением о преступлении.

Ваш договор никто не изменил, не расторг в порядке ст. 452 ГК РФ:

"1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок."

Уважаемый Евгений Михайлович г. Москва !

В своём вопросе вы НЕ указали кто является Собственником данного здания ???, но:

Согласно п.2 Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 64 от 23.07.2009г «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»:

«При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к ОБЩЕМУ ИМУЩЕСТВУ ЗДАНИЯ относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, ЛИФТЫ, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, ЧЕРДАКИ, ПОДВАЛЫ, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), КРЫШИ, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, САНИТАРНО- ТЕХНИЧЕСКОЕ и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения».

Поэтому т.к. подвал относится к Общему имуществу данного здания, необходимо выяснить правомерность заключения договоров аренды на данный подвал.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 14.12.2014г

17:37 моск.

Евгений Михайлович, Вам теперь необходимо обращаться в суд, раз вы уже выехали.

А человек с департамента недвижимости занимается самоуправством.

Выселить вас могли только по решению суда.

Советы.

1. Написать заявление о самоуправстве Захарова в полицию.

ст. 130 УК РФ

1. Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, -

2. Собрать доказательства ваших убытков,подсчитать их.

3. Обратиться к к какому-либо юристу за составлением искового заявления в Арбитражный суд к ООО "Мегаполис", с последующим представительством ваших интересов в суде.

Когда подсчитаете убытки, направьте в адрес ООО "Мегаполис" требование о возмещение Вам убытков в добровольном порядке. Только копию себе для суда оставьте, с квитанцией об отправке и описью вложения

Скорее всего Ваш арендодатель не имел права сдавать Вам подвал. Подавайте иск в суд на своего арендодателя и взыскивайте с него ущерб.

Евгений!

Требуйте возмещение ущерба у Вашего арендодателя, если имущество Вашей организации удерживается, обращайтесь в полицию, без решения суда Вас выгнать никто не вправе, в противном случае это самоуправство ст.330 УК РФ. С договором обратитесь к адвокату в реале, тут нужно определить основания для возмещения материального ущебра и расторжения договора.

Опишу ситуацию полностью.

ООО Мегаполис - наш арендодатель, заключили с ним договор, платили ежемесячно и получали чеки.

ООО Интерпроект - Мегаполис заключил с ним договор об аренде, а Интерпроект имеет право сдачи в аренду у Москвы.

Заехали с августа, 2 недели ремонтировали, пришел человек из департамента(Захаров) и попросил выселиться. Сказали об этом Мегаполису, через 2 недели они разрулили и дали нам скидку на след месяц, сказали мол проблемы с коммуналкой была. А человек из департамента предупреждал, что если придет через 2 месяца, то мы уйдем окончательно.

Сейчас декабрь, пришел Захаров и поставил наше помещение под охрану ЧОПа. Через неделю сам позвонил и спросил будем ли вывозить вещи, вывезли. Мегаполис на звонки не отвечает.

Захаров советует поехать в департамент и получить какую-то бумагу на компанию Интерпроект, говорит с ними косяк. Сказал что наши конкуренты тоже нарвались на Интерпроект (у нас бизнес "квесты в реальности" и получали такую же справку.

Мы тратили деньги на ремонт, аренду и мебель(ее мы забрали).

50к комиссия риэлтору,

65к залог,

40к сентябрь (потому что были отняты дни арендных каникул из-за первого прихода Захарова),

65к октябрь,

30к за декабрь (договорились частями отдадим).

И я так понимаю договор составлен с ошибками, к примеру нет номера договора и в реквизитах ошибка.

Ссылки на скан договора:

http://lostdoor.ru/1.png

http://lostdoor.ru/2.png

http://lostdoor.ru/3.png

http://lostdoor.ru/4.png

http://lostdoor.ru/5.png

Что можете подсказать ?

Спасибо.