Советы по сделке купли-продажи недвижимости через риэлтера - обязательные пункты в договоре, задаток и запросы к агентству.

Question

В ближайшие два дня планируем совершение сделки купли-продажи дома через риэлтера. Документы на недвижимость и земельный участок находятся в стадии оформления. Для гарантии исполнения обязательств планируем внесение задатка. Хотелось бы узнать, какие возможны "подводные камни" в такой ситуации, когда документы на объект еще не оформлены, какую информацию необходимо запросить у агентства? Какие обязательные пункты должны быть в договоре купли - продажи, как правильно оформить задаток. Спасибо за ответ.

Марков Олег Михайлович · Accepted Answer

Наталья, воздержитесь от задатка.   Вначале необходимо оформить предварительный договор в котором отразить практически все условия основного договора и оговорить к какому сроку будут готовы документы для сделки, кто их готовит и какая наступает ответственность за неисполнение в срок, а так же отразить соглашение о задатке, только тогда он несет функции задатка   это правильно. Риелторы многие неграмотные, стремятся только к своим процентам больше ни чего не знают.  Подводных камней много, тем более когда нет документов, то это целые рифы.
С Уважением.

Прохорчева Светлана Александровна · Answer

Уважаемая Наталья! для того, чтобы дать полную консультацию представленной  информациии мало. подводных камней может быть много, а может быть мало, нужно смотреть документы.

Калинина Анна Александровна · Answer

Наталья! Трудно дать вам какие-то КОНКРЕТНЫЕ  советы в вашей ситуации , так как мало информации. Соглашение о внесении задатка должно быть заключено в письменной форме.Если покупатель впоследствии отказывается от покупки ,задаток  остается у продавца, если  отказывается от сделки продавец, он обязан возвратить покупателю задаток в двойном размере.Только помните, что есть аванс и задаток.Они имеют разные правовыезначения.Вы сказали о задатке, я вам ответила.Успехов вам в сделке.

Малиновская Наталья Анатольевна · Answer

Наталья! Вы сами ответили на свой вопрос. Документы находятся в стадии оформления, т.е. обьекта для продажи нет и заключить договор купли-продажи ,Вы, не сможете.
Если, Вы все таки решили, то я ВАС призываю, идти немедленно к адвокату, составить предварительный договор купли-продажи. Риэлтор ВАМ не поможет... 
Вам нужно отразить в договоре ряд условий. Например: данный договор заключается в целях обеспечения последующего договора купли- продажи.... и пр. Виртуально, ВАм, невозможно помочь.
Подводные камни: продавец может отказаться от продажи, получив документы. Скажет: дешево.Риэлторы возьмут свою долю и будете ходить по судам....Решать ВАМ......Н.А.

Советы по сделке купли-продажи недвижимости через риэлтера - обязательные пункты в договоре, задаток и запросы к агентству.

Похожие вопросы

Продавцы отказались от заключения договора - как получить обратно задаток – советы риэлтера.

Правомерность сделки купли-продажи недвижимости через агентство недвижимости без договора с продавцом, но с участием риелторов

Как поступить, если собственник комнаты предлагает платить задаток агентству недвижимости без моего согласия?

В сентябре заключили предварительный договор купли-продажи с внесением задатка.

Проблемы с агентством недвижимости - Задаток внесен, сделка не состоялась, предлагают другую квартиру

Мои неофициальные трудовые условия в агентстве недвижимости - обязательные сделки и острая необходимость покинуть его

В случае отсутствия ДКП №1 у ФЛ 3, могу ли вернуть ему авто или поставить авто на учет на себя?

Совершаем сделку купли продажи недвижимости, договор купли - продажи готовит МФЦ, стоит ли сделку заверять нотариально?

Какие пункты нужно добавить в ДКП чтобы защитить себя от ответственности за самовольную перепланировку?

Условия предварительного договора купли-продажи недвижимости - задаток в размере 15 000 сумма

После продажи своего автомобиля ездили с женой на одной машине, я ждал командировку и не парился по новому авто.

Вопросы о порядке сделки продажи недвижимости через агентство недвижимости

Как защитить продавца при условиях открытия кредитной линии банка только после подписания ДКП при сделке купли-продажи

Возможно ли внести задаток при сделке купли-продажи недвижимости и хранить его в банковской ячейке до получения

Юридическая сила гарантийного обязательства агентства недвижимости при сделке ДКП и подтверждение этого законами и кодексами

Ответственность банка и полномочия при сделке купли-продажи недвижимости с использованием расписки и ДКП

Необходимость указания пункта о свободе от обременений в договоре купли-продаже недвижимости

Практика признания предварительного договора купли-продажи недвижимости договором купли-продажи будущей недвижимой вещи

Необходимые указания в доверенности на сопровождении сделки агентству недвижимости по продаже квартиры

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59