В этом втором договоре также есть ссылка на право первоочередной покупки квартиры нанимателем.

Вопрос №566846 из г. Екатеринбург
опубликован 26.04.2008, 12:06

По предварительному договору купли-продажи квартиры от апредя 07 г. за 130 000 р. с задатком в 10 000 р. условлено зарегистрировать основной договор в ноябре 07 г. Затем в мае 07 г. стороны по договору найма без указания в нем даты эти же стороны договорились об оплате включать в нее оплату коммунальных услуг и плату за эл.энергию. В этом втором договоре также есть ссылка на право первоочередной покупки квартиры нанимателем. После почти полного ремонта квартиры нанимателем почти в 100 000 р. собственник отказался исполнять предварительный договор и заключать основной дог-р с его госрегистрацией в УФРС по Св обл. Продавец вдруг объявил, что у него есть брат, с которым эта квартира в долевой собственности по 1/2 доли, т.е. ранее при заключенни дооговоров он это скрыл. ВОПРОС: правильно лия понимаю, что могу 1) претендовать на судебную защиту права на заключение основного договора - требовать в суде понудить заключить продавца-ответчика на продажу хотя бы 1/2 своей доли квартиры?, 2) и одновременно требовать возмещение убытков от неисполнения предварительного договора, а суд удовлетворит одно из требований: 1) или 2)?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Костяев Юрий Юрьевич

Юрист Санкт-Петербург, стаж 11 лет

4.9 2505 отзывов

1) нет, поскольку предмет предварительного договора должен совпадать с предметом основного договора, а у вас продавец заключил ПД на тот объект, который ему не принадлежит

2) вы можете требовать только возмещения убытков, если был задаток - то эту сумму с процентами как неосновательное обогащение

28.04.2008, 01:31

Спасибо, Юрий! Но почему задаток в 10 т.р. нельзя превратить в 20 т.р. от невыполнения договора?

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 11 лет
Первый ответ получен через 1 день

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 12 из 47 462 Поиск Регистрация