Подписала предварительный договор на покупку квартиры, не являясь собственником - что делать и могут ли подать в суд?

Я заключила предварительный договор купли продажи, от лица продавца, хотя я не являюсь собственником этой квартиры, собственник мой папа, и покупатель который пришёл с риэлтором об этом знали. Риэлтор сказал что так можно. В договоре указанно что мною получен задаток 10 тыс. руб. и что в случае расторжения договора с моей стороны я должна вернуть 20 тыс. По нашей инициативе мы решили договор расторгнуть. Мне сказали что т.к. я не собственник этой квартиры то договор в принципе недействительный. Вчера мы встретились с женщиной с которой заключали договор, т.е. покупатель Она прям на листе договора, внизу, в свободном месте написала я претензий не имею, договор расторгнут фамилия дата подпись. Я отдала ей её 10 тыс. После мне позвонил риэлтор и сказал что они обращаются в суд. Т.к. я не выполнила условие договора. Я не отдала положенные им 20 тыс. руб. сказал что там моя подпись и паспортные данные, и что вовсе не обязательно являться собственником. А даже ещё лучше. Т. К.это с моей стороны мошенничество, подписывать подобного рода договора не являясь владельцам. Помогите пожалуйста скажите что делать? Могут ли на меня подать в суд? Если я не собственник? За мошенничество? Отдать деньги чтоб не переживать?