Что я должен сделать чтоб мне перешли исключительные права (т.е. как раз права на комм.

Вы не уточнили, является ли данный программист Вашим работником или нет.

Будем исходить из того, что между вами нет трудовых отношений.

В данный момент вы формально не имеете никаких прав на указанную программу, если,

конечно, ваше ТЗ нельзя с учетом содержания расценить как договор.

В соответствии с п.1. 1296 ГК РФ в случае, когда программа для ЭВМ или база данных создана по договору, предметом которого было ее создание (по заказу), исключительное право на такую программу или такую базу данных принадлежит заказчику, если договором между подрядчиком (исполнителем) и заказчиком не предусмотрено иное.

Иными словами, если предметом договора является разработка программы для ЭВМ (к которому, конечно же, необходимо приложить подробное ТЗ) вам нет необходимости делать специальную оговорку о передаче вам исключительных прав на данную программу. Главное, чтобы не было обратной оговорки.

Однако, у вас иная ситуация. На данный сегодняшний день вы не имеете формальной возможности заключить договор заказа с целью создания данной программы, поскольку программа уже создана, и вам об этом известно. На данный момент времени вы можете заключить только договор отчуждения (уступки) исключительных прав на данную программу, безусловно подробно поименовав все передаваемые (т.е. получаемые вами) права.

Помимо прочего, в обязательном порядке пропишите, что программист передает вам программу, свободную от претензий третьих лиц.

И в ситуации, когда вы намерены использовать данную программу в коммерческих целях, я бы советовала зарегистрировать ее в Роспатенте.