Каковы права собственников при выделе доли в натуре в частном доме и требуется ли согласие всех собственников?

Уважаемый Виталий Геннадьевич! В дополнение к лаконичному комментарию коллеги Удовенко Ольги Викторовны разъясняю Вам, что пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах, практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в ред. от 6 февраля 2007 г.) и действующим Постановлением Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» (в редакции от 30.11.1990) разъяснено, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если: а) выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо б) имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

При подготовке дела к судебному разбирательству судам предписано в каждом случае обсуждать, не следует ли назначить экспертизу для дачи заключения о возможности выдела части дома и построек хозяйственного назначения в соответствии с долями сособственников с соблюдением технических, противопожарных и санитарных норм, о всех допустимых вариантах выдела или передачи в пользование помещений, в том числе по вариантам, предложенным сторонами, о действительной стоимости дома и других построек, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома, о размере затрат, необходимых на переоборудование, и т.п. (п. 4 Пост. Пленума №4 от 10.06.1980).

РЕЗЮМЕ: поскольку от Вашего желания прямо не зависит решения вопроса о принятии судом к производству гражданского дела о выделе в натуре доли в жилом доме, в котором Вы обязательно будете участвовать в качестве ответчика, рекомендую не откладывать в «долгий ящик» начала своей предметной подготовки к этому процессу, в котором, кроме жилого дома, будут «делиться» не только дом и хозяйственные постройки, но и земельный участок, на котором они расположены путем прекращения на него права общей долевой собственности и возникновение права на два вновь образуемых земельных участка.

Советую обратиться на очную юридическую консультацию для согласования порядка и условий представительства Ваших прав и законных интересов при судебном разбирательстве предстоящего спора, как весьма непростого, в том числе и по своему предмету, правовым основаниям и доказательственной базе, как по существу заявленных исковых требований, так и возражениям по ним.